Réglementation Airbnb à Porto-Vecchio (2026)

Dernière vérification : 5 septembre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Porto-Vecchio impose un enregistrement obligatoire depuis le 1er avril 2025 (délibération 25-020-TOUR du 10 février 2025). Numéro à 13 chiffres commençant par 2A247. Changement d'usage requis pour les résidences secondaires : autorisation temporaire valable 2 ans. Les premières autorisations expirent le 31 décembre 2026 - toute reconduction nécessite une nouvelle demande. Amende jusqu'à 50 000 EUR.

Obligations d'enregistrement

●
Déclaration en mairie — La loi prévoit une déclaration préalable soumise à enregistrement pour les meublés de tourisme. Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable et les justificatifs demandés.
●
Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE minimum classe E est obligatoire depuis le 21/11/2024 (loi Le Meur Art. 3). Pour les résidences principales, aucun DPE n'est requis à l'enregistrement. L'interdiction des classes F/G à partir de 2028 s'applique aux baux d'habitation longue durée, pas aux meublés de tourisme.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Votre résidence principale (lieu où vous vivez au moins 8 mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 jours maximum par an. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération du conseil municipal.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: non

Les résidences secondaires à Porto-Vecchio nécessitent un changement d'usage pour être louées en meublé de tourisme. Enregistrement obligatoire depuis le 1er avril 2025 via taxedesejour.portivechju.corsica. L'autorisation de changement d'usage est temporaire : valable 2 ans, soit jusqu'au 31 décembre 2026 pour les premières autorisations délivrées en 2025. Toute reconduction nécessite le dépôt d'une nouvelle demande auprès de la mairie. Révision du dispositif prévue en 2027. Amende jusqu'à 50 000 EUR en cas de non-conformité.

Fiscalité

Taxe de séjour: 1-5%

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

Les revenus de location meublée sont déclarés en régime micro-BIC ou au réel. Depuis la loi Le Meur (n°2024-1039) : abattement de 50% pour les meublés de tourisme classés, 30% pour les non classés (plafond 15 000 EUR). La taxe de séjour est collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Effectuez votre déclaration et obtenez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres auprès de votre mairie. Le portail national loueur (API Meublés, DGE) est attendu au 2e semestre 2026 - jusqu'à son ouverture, l'enregistrement se fait directement en mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : la classe E minimum est exigée par la loi Le Meur Art. 3. Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme en mairie.
Dépassement des 120 jours	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de jours de location de la résidence principale.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère du statut de résidence principale.
Changement d'usage sans autorisation	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage (là où elle est requise).
Non-affichage du numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR par annonce	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide.

Sources officielles

Dernière vérification : 5 septembre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Puis-je louer ma villa à Porto-Vecchio en été ?

Oui. Résidence principale : 120 jours maximum par an. Résidence secondaire : changement d'usage obligatoire (délibération 25-020-TOUR du 10 février 2025) - autorisation valable 2 ans. Les premières autorisations expirent le 31 décembre 2026 : une nouvelle demande est requise avant de continuer à louer. Un enregistrement municipal est obligatoire depuis le 1er avril 2025 : votre numéro à 13 chiffres (commençant par 2A247) doit figurer sur toutes vos annonces. Amende jusqu'à 50 000 EUR en cas de non-conformité.

Comment m'enregistrer pour louer en meublé de tourisme à Porto-Vecchio ?

Depuis le 1er avril 2025, l'enregistrement est obligatoire via taxedesejour.portivechju.corsica. Votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres (code INSEE 2A247) doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb. Source officielle : portivechju.corsica.

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