Réglementation Airbnb à Porto-Vecchio (2026)

Dernière vérification : 20 septembre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Porto-Vecchio impose un enregistrement obligatoire (délibération n°24/133/TOUR du 14 octobre 2024, applicable au 1er janvier 2025 ; téléservice ouvert le 1er avril 2025). Numéro à 13 chiffres commençant par 2A247. Changement d'usage requis pour les résidences secondaires : autorisation temporaire valable 2 ans. Les premières autorisations expirent le 31 décembre 2026 - toute reconduction nécessite une nouvelle demande. Amende jusqu'à 100 000 EUR par logement pour changement d'usage sans autorisation (art. L651-2 du CCH).

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Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie — Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable soumise à enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, dans toutes les communes (art. L324-1-1 du Code du tourisme). Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable tant que le portail national n'est pas ouvert.
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Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE compris entre les classes A et E est exigé pour obtenir l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH, loi Le Meur), puis entre A et D à partir de 2034. À compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur devra respecter les niveaux de performance d'un logement décent (art. L324-2-2 du Code du tourisme). Pour une résidence principale, aucun DPE n'est requis.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Votre résidence principale (lieu où vous vivez au moins 8 mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 jours maximum par an. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération du conseil municipal.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: non

Les résidences secondaires à Porto-Vecchio nécessitent un changement d'usage pour être louées en meublé de tourisme. Enregistrement obligatoire depuis le 1er avril 2025 via taxedesejour.portivechju.corsica. L'autorisation de changement d'usage est temporaire : valable 2 ans, soit jusqu'au 31 décembre 2026 pour les premières autorisations délivrées en 2025. Toute reconduction nécessite le dépôt d'une nouvelle demande auprès de la mairie. Révision du dispositif prévue en 2027. Amende jusqu'à 100 000 EUR par logement en cas de changement d'usage sans autorisation.

Fiscalité

Taxe de séjour: 1-5%

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

Les revenus de location meublée sont déclarés en régime micro-BIC ou au réel. Depuis la loi Le Meur (n°2024-1039) : abattement de 50 % pour les meublés de tourisme classés, 30 % pour les non classés (plafond 15 000 €). La taxe de séjour est collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Déclarez votre meublé et obtenez votre numéro d'enregistrement. Le téléservice national est obligatoire depuis le 20 mai 2026 mais le portail loueur (DGE) est annoncé pour le 4e trimestre 2026 : d'ici là, suivez la procédure de votre mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : un DPE entre A et E est exigé pour l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH). Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut de déclaration	10 000 EUR max	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Dépassement du plafond de jours	15 000 EUR max	Amende pour location de la résidence principale au-delà du plafond annuel applicable dans la commune (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Fausse déclaration ou faux numéro	20 000 EUR max	Amende pour fausse déclaration (notamment du statut de résidence principale) ou utilisation d'un faux numéro d'enregistrement (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Changement d'usage sans autorisation	100 000 EUR max	Amende civile par local irrégulièrement transformé, là où l'autorisation est requise, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 EUR par jour et par m² (art. L651-2 du CCH).
Annonce sans numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR max par meublé	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide (art. L324-2-1 du Code du tourisme).

Sources officielles

Dernière vérification : 20 septembre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Guides juridiques nationaux

Comment gérer votre location ?

Questions fréquentes

Puis-je louer ma villa à Porto-Vecchio en été ?

Oui. Résidence principale : 120 jours maximum par an. Résidence secondaire : changement d'usage obligatoire (délibération 25-020-TOUR du 10 février 2025) - autorisation valable 2 ans. Les premières autorisations expirent le 31 décembre 2026 : une nouvelle demande est requise avant de continuer à louer. Un enregistrement municipal est obligatoire depuis le 1er avril 2025 : votre numéro à 13 chiffres (commençant par 2A247) doit figurer sur toutes vos annonces. Amende jusqu'à 100 000 EUR par logement en cas de changement d'usage sans autorisation.

Comment m'enregistrer pour louer en meublé de tourisme à Porto-Vecchio ?

Depuis le 1er avril 2025, l'enregistrement est obligatoire via taxedesejour.portivechju.corsica. Votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres (code INSEE 2A247) doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb. Source officielle : portivechju.corsica.

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