Sources vérifiées le · Publié par AirConcierge
Le meublé de tourisme accueille des séjours courts et impose des démarches en mairie, un plafond de 120 jours pour une résidence principale et, au micro-BIC, un abattement de 30 % seulement s’il n’est pas classé. Le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie) et le bail meublé (1 an minimum, 9 mois pour un étudiant) logent un locataire dont c’est la résidence principale, avec au micro-BIC un abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes.[1, 2, 3, 4]
Le même appartement meublé peut être loué à des voyageurs, à un stagiaire pour quelques mois ou à un locataire à l’année. Les règles, la fiscalité et le travail de gestion ne sont pas du tout les mêmes.
| Critère | Meublé de tourisme (Airbnb) | Bail mobilité | Bail meublé classique |
|---|---|---|---|
| Durée | Séjours à la journée, à la semaine ou au mois ; un même client ne dépasse pas 90 jours consécutifs par année civile[5] | 1 à 10 mois, non renouvelable[1] | 1 an minimum (9 mois pour un étudiant), renouvelable[1] |
| Locataire | Un voyageur, pour un bref séjour, qui n’en fait pas sa résidence principale[1] | Une personne en formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire[1] | Toute personne[1] |
| Dépôt de garantie | Non vérifié | Interdit[1] | 2 mois de loyer hors charges au maximum[1] |
| Démarches en mairie | Déclaration simple ou avec enregistrement selon la commune ; changement d’usage pour une résidence secondaire là où il est exigé. Amende jusqu’à 10 000 € sans déclaration, 100 000 € sans changement d’usage.[3, 5, 6] | Non vérifié | Non vérifié |
| Plafond si c’est votre résidence principale | 120 jours par an ; la commune peut l’abaisser jusqu’à 90 jours[3] | Sans objet : le logement devient la résidence principale du locataire[1] | Sans objet : le logement devient la résidence principale du locataire[1] |
| Fin du bail par le propriétaire | Sans objet : chaque séjour a ses dates | À l’échéance, sans congé ni préavis[1] | À l’échéance, pour reprise, vente ou motif légitime et sérieux, avec un préavis d’au moins 3 mois[1] |
| Micro-BIC (revenus 2026) | Non classé : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes. Classé : 50 % jusqu’à 83 600 €.[4] | Revenus en BIC ; abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (location meublée hors tourisme)[1, 2] | Abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (location meublée de longue durée)[2] |
| Performance énergétique (DPE) | Pour un changement d’usage en métropole, DPE de classe A à E ; à partir de 2034, de classe A à D[5] | Logement décent : classes A à F pour un bail signé ou renouvelé entre 2025 et 2027, A à E de 2028 à 2033[7] | Logement décent : classes A à F pour un bail signé ou renouvelé entre 2025 et 2027, A à E de 2028 à 2033[7] |
Les numéros renvoient aux sources en bas de page. « Non vérifié » : les sources consultées ne répondent pas à cette question.
Pour les revenus 2026 : meublé de tourisme non classé, abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes ; meublé de tourisme classé, 50 % jusqu’à 83 600 € ; location meublée de longue durée, 50 % jusqu’à 83 600 €. Le régime réel reste possible dans tous les cas.[2, 4]
Non, le dépôt de garantie est interdit en bail mobilité. Il est plafonné à 2 mois de loyer hors charges pour un bail meublé classique.[1]
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