Réglementation Airbnb à Marseille (2026)

Dernière vérification : 10 juillet 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Marseille applique 90 jours/an depuis février 2025. Enregistrement obligatoire. Changement d'usage avec compensation dès le 1er logement. Autorisations limitées à 4 ans.

Obligations d'enregistrement

●
Déclaration en mairie — La loi prévoit une déclaration préalable soumise à enregistrement pour les meublés de tourisme. Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable et les justificatifs demandés.
●
Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE minimum classe E est obligatoire depuis le 21/11/2024 (loi Le Meur Art. 3). Pour les résidences principales, aucun DPE n'est requis à l'enregistrement. L'interdiction des classes F/G à partir de 2028 s'applique aux baux d'habitation longue durée, pas aux meublés de tourisme.

Résidence principale vs secondaire

Principale

90 j/an

Depuis février 2025, Marseille applique un plafond de 90 jours par an pour les résidences principales. La ville a été l'une des premières à abaisser le plafond national.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

À Marseille, le changement d'usage est requis dès le premier logement en résidence secondaire. L'autorisation est limitée à 4 ans et doit être renouvelée. La compensation est obligatoire.

Fiscalité

Taxe de séjour: 5% (plafond ~4,00 EUR)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Marseille est de 5% du prix de la nuitée, plafonnée à environ 4,00 EUR par nuit et par personne. Collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Effectuez votre déclaration et obtenez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres auprès de votre mairie. Le portail national loueur (API Meublés, DGE) est attendu au 2e semestre 2026 - jusqu'à son ouverture, l'enregistrement se fait directement en mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : la classe E minimum est exigée par la loi Le Meur Art. 3. Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme en mairie.
Dépassement des 120 jours	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de jours de location de la résidence principale.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère du statut de résidence principale.
Changement d'usage sans autorisation	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage (là où elle est requise).
Non-affichage du numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR par annonce	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide.

Sources officielles

Dernière vérification : 10 juillet 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer sur Airbnb à Marseille ?

90 jours par an pour les résidences principales (depuis février 2025). Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage dès le 1er logement, avec autorisation limitée à 4 ans.

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