Réglementation Airbnb à Marseille (2026)

Dernière vérification : 3 octobre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Marseille applique 90 jours/an depuis le 1er janvier 2026 (vote du 25 avril 2025). Enregistrement obligatoire. Changement d'usage avec compensation dès le 1er logement : l'autorisation est accordée pour une durée de quatre ans et attachée au local.

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Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie — Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable soumise à enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, dans toutes les communes (art. L324-1-1 du Code du tourisme). Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable tant que le portail national n'est pas ouvert.
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Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE compris entre les classes A et E est exigé pour obtenir l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH, loi Le Meur), puis entre A et D à partir de 2034. À compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur devra respecter les niveaux de performance d'un logement décent (art. L324-2-2 du Code du tourisme). Pour une résidence principale, aucun DPE n'est requis.

Résidence principale vs secondaire

Principale

90 j/an

Depuis le 1er janvier 2026, Marseille applique un plafond de 90 jours par an pour les résidences principales (délibération du 25 avril 2025). La ville a été l'une des premières à abaisser le plafond national.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

À Marseille, le changement d'usage est requis dès le premier logement en résidence secondaire. Selon le règlement approuvé par la Métropole le 27 février 2025 (applicable le 29 avril 2025), l'autorisation est accordée avec compensation, pour une durée de quatre ans et attachée au local ; la compensation doit se situer dans le même groupe d'arrondissements. Les anciennes autorisations temporaires prennent fin à leur échéance.

Fiscalité

Taxe de séjour: 5% (plafond ~4,00 EUR)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Marseille est de 5% du prix de la nuitée, plafonnée à environ 4,00 EUR par nuit et par personne. Collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Déclarez votre meublé et obtenez votre numéro d'enregistrement. Le téléservice national est obligatoire depuis le 20 mai 2026 mais le portail loueur (DGE) est annoncé pour le 4e trimestre 2026 : d'ici là, suivez la procédure de votre mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : un DPE entre A et E est exigé pour l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH). Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut de déclaration	10 000 EUR max	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Dépassement du plafond de jours	15 000 EUR max	Amende pour location de la résidence principale au-delà du plafond annuel applicable dans la commune (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Fausse déclaration ou faux numéro	20 000 EUR max	Amende pour fausse déclaration (notamment du statut de résidence principale) ou utilisation d'un faux numéro d'enregistrement (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Changement d'usage sans autorisation	100 000 EUR max	Amende civile par local irrégulièrement transformé, là où l'autorisation est requise, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 EUR par jour et par m² (art. L651-2 du CCH).
Annonce sans numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR max par meublé	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide (art. L324-2-1 du Code du tourisme).

Sources officielles

Dernière vérification : 3 octobre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Guides juridiques nationaux

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Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer sur Airbnb à Marseille ?

90 jours par an pour les résidences principales (depuis le 1er janvier 2026). Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage avec compensation dès le 1er logement.

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