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Réglementation Airbnb en France : comparatif par ville (2026)

Dernière vérification : 23 septembre 2026

120

jours max/an (national)

6

villes sous le plafond

28

villes avec changement d'usage

En France, la location de votre résidence principale est limitée à 120 jours par an. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme, dans toutes les communes, doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un téléservice national (art. L324-1-1 du Code du tourisme). Le portail loueur (DGE) est annoncé pour le 4e trimestre 2026 ; en attendant, suivez la procédure indiquée par votre mairie.

Comparatif des 39 villes

VilleJours max/anEnregistrementChangement d'usageCompensationVérifié le
Paris90OuiOuiOui2026-09-18
Lyon90OuiOuiOui2026-09-21
Nice120OuiOuiOui2026-09-21
Bordeaux90OuiOuiOui2026-09-21
Marseille90OuiOuiOui2026-09-19
Toulouse120OuiOuiNon2026-09-19
Montpellier90OuiOuiNon2026-09-20
Strasbourg120OuiOuiOui2026-09-21
Nantes120OuiOuiNon2026-09-19
Lille120OuiOuiOui2026-09-19
Annecy120OuiOuiNon2026-09-19
Cannes120OuiOuiOui2026-09-20
Aix-en-Provence120OuiOuiNon2026-09-21
Rennes120OuiOuiNon2026-09-20
Biarritz120OuiOuiOui2026-09-21
Chamonix-Mont-Blanc120OuiOuiNon2026-09-23
Avignon90OuiOuiNon2026-09-21
Saint-Malo120OuiOuiNon2026-09-21
La Rochelle120OuiOuiOui2026-09-21
Colmar120OuiOuiOui2026-09-21
Saint-Tropez120OuiOuiNon2026-09-21
Megève120OuiOuiNon2026-09-23
Courchevel120OuiNonNon2026-09-23
Val Thorens120OuiNonNon2026-09-23
Deauville120OuiOuiNon2026-09-23
Arcachon120OuiOuiNon2026-09-19
Bayonne120OuiOuiOui2026-09-23
Perpignan120OuiNonNon2026-09-23
Grenoble120OuiNonNon2026-09-23
Dijon120OuiNonNon2026-09-18
Tours120OuiNonNon2026-09-18
Reims120OuiNonNon2026-09-18
Rouen120OuiNonNon2026-09-18
Caen120OuiNonNon2026-09-18
Nancy120OuiNonNon2026-09-18
Metz120OuiNonNon2026-09-18
Ajaccio120OuiOuiNon2026-09-20
Bastia120OuiOuiOui2026-09-19
Porto-Vecchio120OuiOuiNon2026-09-20

Changement d'usage et compensation concernent les résidences secondaires. Information générale, sans valeur de conseil juridique : consultez la fiche de chaque ville et ses sources officielles.

Questions fréquentes

Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb en France ?

Le plafond national est de 120 jours par an. Certaines communes l'abaissent : Paris (90 jours), Lyon (90 jours), Bordeaux (90 jours), Marseille (90 jours), Montpellier (90 jours), Avignon (90 jours).

Quelles villes exigent un changement d'usage pour louer une résidence secondaire ?

Parmi les villes suivies : Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Montpellier, Strasbourg, Nantes, Lille, Annecy, Cannes, Aix-en-Provence, Rennes, Biarritz, Chamonix-Mont-Blanc, Avignon, Saint-Malo, La Rochelle, Colmar, Saint-Tropez, Megève, Deauville, Arcachon, Bayonne, Ajaccio, Bastia, Porto-Vecchio. Une compensation est en plus exigée à Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Marseille, Strasbourg, Lille, Cannes, Biarritz, La Rochelle, Colmar, Bayonne, Bastia.

Ces informations sont-elles à jour ?

Chaque fiche ville affiche sa date de dernière vérification et renvoie vers les sources officielles. Dernière vérification : 23 septembre 2026. Il s'agit d'une information générale, pas d'un conseil juridique : confirmez auprès de votre mairie.

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