Réglementation Airbnb à Colmar (2026)

Dernière vérification : 6 septembre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Colmar impose un changement d'usage pour les résidences secondaires depuis le 1er septembre 2019 (délibération municipale). Compensation requise à partir du 2e bien pour les personnes physiques, dès le 1er pour les personnes morales. Période transitoire de 7 ans pour les autorisations antérieures. 120 jours/an pour les résidences principales.

Obligations d'enregistrement

●
Déclaration en mairie — La loi prévoit une déclaration préalable soumise à enregistrement pour les meublés de tourisme. Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable et les justificatifs demandés.
●
Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE minimum classe E est obligatoire depuis le 21/11/2024 (loi Le Meur Art. 3). Pour les résidences principales, aucun DPE n'est requis à l'enregistrement. L'interdiction des classes F/G à partir de 2028 s'applique aux baux d'habitation longue durée, pas aux meublés de tourisme.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Votre résidence principale (lieu où vous vivez au moins 8 mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 jours maximum par an. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération du conseil municipal.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

Depuis le 1er septembre 2019, un changement d'usage est obligatoire à Colmar pour louer une résidence secondaire en meublé de tourisme (délibération municipale). La compensation est requise à partir du 2e bien pour les personnes physiques et dès le 1er bien pour les personnes morales. Les autorisations délivrées avant cette date bénéficient d'une période transitoire de 7 ans. Ce régime découle d'une délibération municipale de 2019, et non du statut de zone tendue. Source : colmar.fr/meuble-de-tourisme.

Fiscalité

Taxe de séjour: 1-5%

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

Les revenus de location meublée sont déclarés en régime micro-BIC ou au réel. Depuis la loi Le Meur (n°2024-1039) : abattement de 50% pour les meublés de tourisme classés, 30% pour les non classés (plafond 15 000 EUR). La taxe de séjour est collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Effectuez votre déclaration et obtenez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres auprès de votre mairie. Le portail national loueur (API Meublés, DGE) est attendu au 2e semestre 2026 - jusqu'à son ouverture, l'enregistrement se fait directement en mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : la classe E minimum est exigée par la loi Le Meur Art. 3. Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme en mairie.
Dépassement des 120 jours	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de jours de location de la résidence principale.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère du statut de résidence principale.
Changement d'usage sans autorisation	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage (là où elle est requise).
Non-affichage du numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR par annonce	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide.

Sources officielles

Dernière vérification : 6 septembre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Puis-je louer mon appartement à Colmar pendant les marchés de Noël ?

Oui. Pour une résidence principale, vous êtes limité à 120 jours par an. Une déclaration en mairie est obligatoire. Colmar est célèbre pour ses marchés de Noël qui attirent de nombreux touristes en novembre-décembre. La période estivale (itinéraire viticole alsacien) est également très portée.

Puis-je louer ma résidence secondaire sur Airbnb à Colmar ?

Oui, mais un changement d'usage est obligatoire depuis le 1er septembre 2019 (délibération municipale). Une compensation est requise à partir du 2e bien loué en meublé de tourisme pour les particuliers, et dès le 1er bien pour les sociétés. Les autorisations délivrées avant 2019 bénéficient d'une période transitoire de 7 ans. Source officielle : colmar.fr/meuble-de-tourisme.

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