Réglementation Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc (2026)

Dernière vérification : 24 octobre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Chamonix applique le plafond de 120 jours/an pour les résidences principales. Résidences secondaires : changement d'usage obligatoire pour les personnes physiques (depuis le 1er mai 2025) ET les personnes morales (SCI, SARL - depuis le 1er mai 2026, délibération Delib-2025-00104 du 25 septembre 2025). Quota : 1 bien à Chamonix-Mont-Blanc et Les Houches, 2 à Servoz et Vallorcine. Enregistrement via valleedechamonix.declaloc.fr.

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Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie — Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable soumise à enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, dans toutes les communes (art. L324-1-1 du Code du tourisme). Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable tant que le portail national n'est pas ouvert.
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Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE compris entre les classes A et E est exigé pour obtenir l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH, loi Le Meur), puis entre A et D à partir de 2034. À compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur devra respecter les niveaux de performance d'un logement décent (art. L324-2-2 du Code du tourisme). Pour une résidence principale, aucun DPE n'est requis.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Chamonix applique le plafond national de 120 jours par an pour les résidences principales. Enregistrement obligatoire via valleedechamonix.declaloc.fr.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: non

Changement d'usage obligatoire pour les personnes physiques souhaitant louer une résidence secondaire (délibération CC Vallée de Chamonix, juillet 2024, en vigueur depuis le 1er mai 2025), et depuis le 1er mai 2026 également pour les personnes morales (SCI, SARL, etc.) en vertu de la délibération Delib-2025-00104 du 25 septembre 2025. Quota par personne (physique ou morale) : 1 bien à Chamonix-Mont-Blanc et à Les Houches, 2 biens à Servoz, 2 biens à Vallorcine. Exception : les biens excédant le quota peuvent être loués sous bail saisonnier pour travailleurs (minimum 4 mois consécutifs/an). Enregistrement et demande de changement d'usage via valleedechamonix.declaloc.fr.

Fiscalité

Taxe de séjour: 1-5%

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

Les revenus de location meublée sont déclarés en régime micro-BIC ou au réel. Depuis la loi Le Meur (n°2024-1039) : abattement de 50 % pour les meublés de tourisme classés, 30 % pour les non classés (plafond 15 000 €). La taxe de séjour est collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Déclarez votre meublé et obtenez votre numéro d'enregistrement. Le téléservice national est obligatoire depuis le 20 mai 2026 mais le portail loueur (DGE) est annoncé pour le 4e trimestre 2026 : d'ici là, suivez la procédure de votre mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : un DPE entre A et E est exigé pour l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH). Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut de déclaration	10 000 EUR max	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Dépassement du plafond de jours	15 000 EUR max	Amende pour location de la résidence principale au-delà du plafond annuel applicable dans la commune (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Fausse déclaration ou faux numéro	20 000 EUR max	Amende pour fausse déclaration (notamment du statut de résidence principale) ou utilisation d'un faux numéro d'enregistrement (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Changement d'usage sans autorisation	100 000 EUR max	Amende civile par local irrégulièrement transformé, là où l'autorisation est requise, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 EUR par jour et par m² (art. L651-2 du CCH).
Annonce sans numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR max par meublé	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide (art. L324-2-1 du Code du tourisme).

Sources officielles

Dernière vérification : 24 octobre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Guides juridiques nationaux

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Questions fréquentes

Puis-je louer mon chalet à Chamonix sur Airbnb ?

Oui, sous conditions. Résidence principale : limité à 120 jours/an, enregistrement via valleedechamonix.declaloc.fr obligatoire. Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage est obligatoire depuis le 1er mai 2025 pour les personnes physiques, et depuis le 1er mai 2026 également pour les personnes morales (SCI, SARL - délibération Delib-2025-00104 du 25 septembre 2025). Quota : 1 bien par personne à Chamonix-Mont-Blanc et Les Houches, 2 à Servoz et Vallorcine.

Comment enregistrer mon meublé de tourisme à Chamonix ?

Via la plateforme en ligne dédiée : valleedechamonix.declaloc.fr (opérationnelle depuis le 1er janvier 2025). Le numéro d'enregistrement est délivré automatiquement et doit figurer sur toutes les annonces. Pour les résidences secondaires, la demande de changement d'usage s'effectue sur la même plateforme, aussi bien pour les personnes physiques que pour les personnes morales (SCI, SARL) depuis le 1er mai 2026. Les formulaires papier CERFA ne sont plus acceptés.

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