Sources vérifiées le · Publié par AirConcierge
Les obligations restent les mêmes dans les deux cas : déclaration du meublé de tourisme, plafond de 120 jours par an pour une résidence principale, imposition des loyers. Ce qui change, c’est le temps que vous y passez et le coût de la conciergerie, qui n’est pas déductible au micro-BIC. La gestion en direct convient au propriétaire disponible et proche du logement ; la conciergerie, au propriétaire éloigné ou qui loue une grande partie de l’année.[1, 2]
Messages aux voyageurs, remises de clés, ménage entre deux séjours, prix : tout cela peut se faire seul ou se déléguer. Ce comparatif sépare ce qui ne change pas (la loi, la fiscalité, les frais Airbnb) de ce qui change vraiment (votre temps, votre budget, votre niveau de contrôle).
| Critère | Gestion en direct | Conciergerie |
|---|---|---|
| Qui s’occupe des voyageurs et du ménage | Vous, ou les prestataires que vous coordonnez | La conciergerie, selon les prestations prévues au contrat |
| Déclaration du meublé en mairie | Obligatoire : déclaration simple ou avec enregistrement selon la commune. Amende jusqu’à 10 000 € à défaut.[2, 3] | Toujours obligatoire. La conciergerie peut s’en charger si le contrat le prévoit, mais l’amende vise toute personne qui ne respecte pas l’obligation : vérifiez le numéro d’enregistrement.[3] |
| Plafond pour une résidence principale | 120 jours par an au maximum ; la commune peut l’abaisser jusqu’à 90 jours[2] | Identique : le plafond s’applique à la personne qui loue sa résidence principale, quel que soit le gestionnaire |
| Frais de service Airbnb | Frais partagés (3 % pour la plupart des hôtes) ou frais uniques (15,5 % pour la plupart des hôtes). Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniques.[4] | Frais uniques (15,5 % pour la plupart des hôtes), obligatoires notamment pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative : demandez quelle structure s’applique.[4] |
| Taxe de séjour | Collectée et reversée par Airbnb pour les réservations faites sur Airbnb[5] | Identique pour les réservations Airbnb ; pour les autres canaux, demandez qui la collecte[5] |
| Impôt sur les loyers (micro-BIC) | Abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes (meublé non classé), 50 % jusqu’à 83 600 € (meublé classé)[6] | Mêmes règles. La commission n’est pas déductible au micro-BIC ; elle l’est au régime réel.[1] |
| Coût | Votre temps, plus les prestataires que vous payez (ménage, linge) | Une commission sur les revenus ou un forfait, fixés au contrat |
| Contrôle | Total : prix, calendrier, choix des voyageurs | Partagé : le contrat fixe ce que la conciergerie décide seule |
Les numéros renvoient aux sources en bas de page. « Non vérifié » : les sources consultées ne répondent pas à cette question.
Non. Les démarches décrites par Service Public (déclaration en mairie, inscription au répertoire Sirène, déclaration des revenus) peuvent être faites par le propriétaire lui-même. Une conciergerie est un choix d’organisation, pas une obligation.[3]
Au micro-BIC, l’abattement est forfaitaire et les charges ne peuvent pas être déduites : la rémunération de la conciergerie ne réduit pas l’impôt. Au régime réel, les charges effectivement supportées dans l’intérêt de l’activité et justifiées sont déductibles.[1]
Elle peut changer la structure : les frais uniques (15,5 % du versement pour la plupart des hôtes) sont obligatoires notamment pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative, alors que les frais partagés laissent 3 % à la charge de la plupart des hôtes. Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniques.[4]
Pour les réservations faites sur Airbnb, Airbnb collecte et reverse la taxe de séjour au nom des hôtes, professionnels ou non : vous n’avez rien à faire. Pour les réservations prises ailleurs, renseignez-vous auprès de votre commune.[5]
Le simulateur gratuit vous laisse saisir le taux de la conciergerie, vos tarifs et votre taux d’occupation.
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AirConcierge est un annuaire de conciergeries : nous avons intérêt à ce que vous en choisissiez une. C’est pourquoi chaque comparatif dit aussi quand une autre option convient mieux, et chaque chiffre renvoie à sa source. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Notre méthodologie