Réglementation Airbnb à Paris (2026)

Dernière vérification : 18 septembre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Paris limite la location de résidence principale à 90 jours/an (depuis 2025). L'enregistrement est obligatoire. Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage avec compensation (1:1, 2:1 ou 3:1 selon le secteur). Contrôles actifs par la Ville de Paris.

Une conciergerie locale peut gérer vos annonces, le ménage et le suivi des nuitées à Paris.

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Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie (téléservice parisien) — Inscription obligatoire via le téléservice de la Ville de Paris. Vous recevez un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Le portail national API Meublés (DGE, décret n°2026-196) est en cours de déploiement - le module loueur est attendu au 2e semestre 2026 ; en attendant, utilisez le téléservice parisien.
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Numéro d'enregistrement sur les annonces — Le numéro doit figurer sur toutes vos annonces. Les plateformes sont tenues de bloquer les annonces sans numéro valide.
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Compteur de nuitées automatique — Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà de 90 nuitées pour les résidences principales à Paris.
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DPE obligatoire — Pour les résidences secondaires (changement d'usage), le DPE minimum classe E est obligatoire (loi Le Meur, art. L631-7-1 A du CCH, depuis le 21/11/2024). Les résidences principales ne nécessitent pas de DPE à la déclaration. L'interdiction des passoires thermiques F/G à partir de 2028 ne s'applique pas aux meublés de tourisme.

Résidence principale vs secondaire

Principale

90 j/an

Depuis 2025, Paris a abaissé le plafond à 90 jours par an (contre 120 jours au niveau national). Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà. Le dépassement est passible d'une amende civile jusqu'à 15 000 EUR (art. L324-1-1 du Code du tourisme).

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

La location d'une résidence secondaire à Paris nécessite une autorisation de changement d'usage. La compensation consiste à transformer en logement un local ayant un autre usage (commerce, bureau), dans le même quartier administratif. Ratio selon le règlement municipal (version du 3 mars 2025) : 3 m² pour 1 m² dans les arrondissements dépassant 50 meublés enregistrés pour 1 000 logements (annexe 6), 2 m² pour 1 m² dans le secteur de compensation renforcée, 1 m² pour 1 m² ailleurs. L'autorisation avec compensation est attachée au local, pas à la personne.

Fiscalité

Taxe de séjour: 5% (plafond 15,93 EUR/nuit)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Paris est de 5% du prix de la nuitée, plafonnée à 15,93 EUR par nuit et par personne depuis le 1er janvier 2026. Elle est collectée automatiquement par les plateformes. Revenus déclarés en micro-BIC (50 % d'abattement pour les meublés classés, loi Le Meur 2024) ou au réel.

Mise en conformité

1
Déterminer le statut du logement
Résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire ? Les démarches et contraintes sont radicalement différentes à Paris.
2
S'enregistrer sur le téléservice parisien
Créez votre compte sur le téléservice de la Ville de Paris et déclarez votre meublé de tourisme. Conservez votre numéro à 13 chiffres.
Accéder au service →
3
Obtenir le changement d'usage (résidence secondaire)
Si résidence secondaire : déposez une demande de changement d'usage avec le dossier de compensation auprès de la mairie d'arrondissement.
4
Afficher le numéro sur toutes les annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur Airbnb, Booking, Abritel et toute autre plateforme.
5
Réaliser le DPE et vérifier la conformité
Faites réaliser un DPE. Vérifiez que votre logement est conforme aux normes de sécurité et d'habitabilité.
6
Déclarer les revenus (micro-BIC ou réel)
Déclarez vos revenus locatifs. La taxe de séjour (5%) est collectée automatiquement par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	10 000 EUR max	Amende pour absence de déclaration de meublé de tourisme.
Dépassement des 90 jours (résidence principale)	15 000 EUR max	Amende pour dépassement du plafond de 90 jours à Paris.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR max	Amende pour déclaration mensongère visant à contourner le changement d'usage.
Location sans changement d'usage	100 000 EUR max	Amende pour location d'une résidence secondaire à Paris sans autorisation de changement d'usage.
Non-respect de la compensation	100 000 EUR max + astreinte	Amende civile par local et astreinte jusqu'à 1 000 EUR par jour et par m² pour non-respect des conditions de l'autorisation (art. L651-2 du CCH).

Sources officielles

Dernière vérification : 18 septembre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Guides juridiques nationaux

Comment gérer votre location ?

Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer mon appartement à Paris sur Airbnb ?

Si c'est votre résidence principale, 90 jours maximum par an (depuis 2025). Les plateformes bloquent automatiquement au-delà. Pour une résidence secondaire, il n'y a pas de limite de jours mais vous devez obtenir un changement d'usage avec compensation.

Comment obtenir un changement d'usage à Paris ?

Déposez un dossier auprès de la mairie d'arrondissement. La compensation est obligatoire : transformez en logement un local ayant un autre usage, dans le même quartier (1:1, 2:1 en secteur renforcé, 3:1 dans les arrondissements les plus saturés). L'autorisation avec compensation est attachée au local.

Quel est le montant de la taxe de séjour à Paris ?

Que se passe-t-il si je dépasse 90 jours à Paris ?

Les plateformes bloquent automatiquement les réservations. Si vous contournez le système (multi-plateforme, réservations directes), vous risquez une amende jusqu'à 15 000 EUR. La Ville de Paris effectue des contrôles actifs.

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