Réglementation Airbnb à Paris (2026)

Dernière vérification : 15 janvier 2026

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Paris limite la location de résidence principale à 90 jours/an (depuis 2025). L'enregistrement est obligatoire. Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage avec compensation (1:1, ou 3:1 en zone hyper-renforcée). Contrôles actifs par la Ville de Paris.

Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie (téléservice parisien) — Inscription obligatoire via le téléservice de la Ville de Paris. Vous recevez un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. La plateforme nationale remplacera ce système à partir du 20 mai 2026.
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Numéro d'enregistrement sur les annonces — Le numéro doit figurer sur toutes vos annonces. Les plateformes sont tenues de bloquer les annonces sans numéro valide.
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Compteur de nuitées automatique — Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà de 90 nuitées pour les résidences principales à Paris.
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DPE obligatoire — Le DPE doit être fourni lors de l'enregistrement. Classes F et G interdites à partir de 2028.

Résidence principale vs secondaire

Principale

90 j/an

Depuis 2025, Paris a abaissé le plafond à 90 jours par an (contre 120 jours au niveau national). Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà. Le dépassement est passible d'une amende de 10 000 EUR.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

La location d'une résidence secondaire à Paris nécessite une autorisation de changement d'usage. La compensation est obligatoire : 1 m2 de logement transformé en commercial pour 1 m2 loué en touristique, et jusqu'à 3:1 dans les arrondissements en zone hyper-renforcée (1er au 4e, et certains quartiers du 5e au 11e). L'autorisation est personnelle et non transférable.

Fiscalité

Taxe de séjour: 5% (plafond ~15,60 EUR/nuit)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Paris est de 5% du prix de la nuitée, plafonnée à environ 15,60 EUR par nuit et par personne. Elle est collectée automatiquement par les plateformes. Revenus déclarés en micro-BIC (50% d'abattement pour les meublés de tourisme classés) ou au réel.

Mise en conformité

1
Déterminer le statut du logement
Résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire ? Les démarches et contraintes sont radicalement différentes à Paris.
2
S'enregistrer sur le téléservice parisien
Créez votre compte sur le téléservice de la Ville de Paris et déclarez votre meublé de tourisme. Conservez votre numéro à 13 chiffres.
Accéder au service →
3
Obtenir le changement d'usage (résidence secondaire)
Si résidence secondaire : déposez une demande de changement d'usage avec le dossier de compensation auprès de la mairie d'arrondissement.
4
Afficher le numéro sur toutes les annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur Airbnb, Booking, Abritel et toute autre plateforme.
5
Réaliser le DPE et vérifier la conformité
Faites réaliser un DPE. Vérifiez que votre logement est conforme aux normes de sécurité et d'habitabilité.
6
Déclarer les revenus (micro-BIC ou réel)
Déclarez vos revenus locatifs. La taxe de séjour (5%) est collectée automatiquement par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour absence de déclaration de meublé de tourisme.
Dépassement des 90 jours (résidence principale)	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de 90 jours à Paris.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère visant à contourner le changement d'usage.
Location sans changement d'usage	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire à Paris sans autorisation de changement d'usage.
Non-respect de la compensation	50 000 EUR + astreinte	Amende et astreinte journalière pour non-respect des obligations de compensation.

Sources officielles

Dernière vérification : 15 janvier 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer mon appartement à Paris sur Airbnb ?

Si c'est votre résidence principale, 90 jours maximum par an (depuis 2025). Les plateformes bloquent automatiquement au-delà. Pour une résidence secondaire, il n'y a pas de limite de jours mais vous devez obtenir un changement d'usage avec compensation.

Comment obtenir un changement d'usage à Paris ?

Déposez un dossier auprès de la mairie d'arrondissement. La compensation est obligatoire : transformez un local commercial en logement (1:1 en zone classique, 3:1 en zone hyper-renforcée). L'autorisation est personnelle et ne se transfère pas lors d'une vente.

Quel est le montant de la taxe de séjour à Paris ?

La taxe de séjour à Paris est de 5% du prix de la nuitée, plafonnée à environ 15,60 EUR par nuit et par personne. Elle est collectée automatiquement par les plateformes comme Airbnb.

Que se passe-t-il si je dépasse 90 jours à Paris ?

Les plateformes bloquent automatiquement les réservations. Si vous contournez le système (multi-plateforme, réservations directes), vous risquez une amende de 10 000 EUR. La Ville de Paris effectue des contrôles actifs.

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