Réglementation Airbnb à Nice (2026)

Dernière vérification : 23 octobre 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Nice a relevé le plafond de 90 à 120 jours/an pour les résidences principales (conseil municipal du 19 juin 2026). Enregistrement obligatoire. Le changement d'usage est soumis à quotas (691 autorisations/an, 4 zones, délibération n°2.1 du 22 juin 2026) et exige un DPE classé A-E (loi Le Meur, art. L631-7-1 A du CCH). Dépôts ouverts du 1er septembre au 31 décembre 2026 (régulation transitoire ; autorisation valable 5 ans). Taxe de séjour de 6,70%, plafonnée à 6,43 EUR.

Une conciergerie locale peut gérer vos annonces, le ménage et le suivi des nuitées à Nice.

Trouver une conciergerie à Nice

Obligations d'enregistrement

●
Déclaration en mairie — Depuis le 20 mai 2026, la déclaration préalable soumise à enregistrement est obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, dans toutes les communes (art. L324-1-1 du Code du tourisme). Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable tant que le portail national n'est pas ouvert.
●
Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE compris entre les classes A et E est exigé pour obtenir l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH, loi Le Meur), puis entre A et D à partir de 2034. À compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur devra respecter les niveaux de performance d'un logement décent (art. L324-2-2 du Code du tourisme). Pour une résidence principale, aucun DPE n'est requis.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Le plafond de 90 jours appliqué depuis janvier 2026 a été relevé à 120 jours par an par le conseil municipal du 19 juin 2026. Au-delà de 120 jours, une autorisation de changement d'usage est nécessaire (Métropole Nice Côte d'Azur).

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

Le changement d'usage à Nice est soumis à un système de quotas. La délibération n°2.1 du 22 juin 2026 (Conseil Métropolitain) a révisé la base de calcul (0,9 % de l'ensemble des locaux à usage d'habitation) pour corriger la décision du TA de Nice du 29 janvier 2026 : 691 autorisations annuelles réparties sur 4 zones - Vieux-Nice : 47, Riquier-Port-Mont Boron : 204, Centre-Ville : 324, Ouest : 116. Période de dépôt 2026 : du 1er septembre au 31 décembre 2026. La durée des autorisations est portée à 5 ans. Les renouvellements, locations mixtes et dossiers de compensation ne sont pas soumis au quota et restent ouverts toute l'année. La compensation reste obligatoire pour les résidences secondaires. Exigence DPE : le bien doit disposer d'un DPE classé A à E (loi Le Meur n°2024-1039, art. L631-7-1 A du CCH). À partir du 1er janvier 2034, seuls les biens classés A à D seront autorisés.

Fiscalité

Taxe de séjour: 6,70% (plafond 6,43 EUR)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Nice est de 6,70% du prix de la nuitée, plafonnée à 6,43 EUR par nuit et par personne. Taux parmi les plus élevés de France. Collectée automatiquement par les plateformes. Abattement micro-BIC : 50 % pour les meublés classés (loi Le Meur n°2024-1039), 30 % pour les non classés.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Déclarez votre meublé et obtenez votre numéro d'enregistrement. Le téléservice national est obligatoire depuis le 20 mai 2026 mais le portail loueur (DGE) est annoncé pour le 4e trimestre 2026 : d'ici là, suivez la procédure de votre mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : un DPE entre A et E est exigé pour l'autorisation (art. L631-7-1 A du CCH). Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut de déclaration	10 000 EUR max	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Dépassement du plafond de jours	15 000 EUR max	Amende pour location de la résidence principale au-delà du plafond annuel applicable dans la commune (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Fausse déclaration ou faux numéro	20 000 EUR max	Amende pour fausse déclaration (notamment du statut de résidence principale) ou utilisation d'un faux numéro d'enregistrement (art. L324-1-1 du Code du tourisme).
Changement d'usage sans autorisation	100 000 EUR max	Amende civile par local irrégulièrement transformé, là où l'autorisation est requise, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 EUR par jour et par m² (art. L651-2 du CCH).
Annonce sans numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR max par meublé	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide (art. L324-2-1 du Code du tourisme).

Sources officielles

Dernière vérification : 23 octobre 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Guides juridiques nationaux

Comment gérer votre location ?

Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer sur Airbnb à Nice ?

120 jours maximum par an pour les résidences principales (relevé de 90 à 120 jours le 19 juin 2026). Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage soumis à quotas (691/an, 4 zones, délibération n°2.1 du 22 juin 2026). Le dépôt est ouvert du 1er septembre au 31 décembre 2026. Les renouvellements et locations mixtes restent ouverts toute l'année.

Peut-on encore déposer une demande de changement d'usage à Nice en 2026 ?

Oui, depuis le 1er septembre 2026. La Métropole a adopté une délibération transitoire (n°2.1 du 22 juin 2026) révisant les quotas à 691 autorisations et ouvrant les dépôts du 1er septembre au 31 décembre 2026. Les autorisations durent désormais 5 ans. Renouvellements et locations mixtes restent ouverts toute l'année. Source : Métropole Nice Côte d'Azur.

Quel est le montant de la taxe de séjour à Nice ?

La taxe de séjour est de 6,70% du prix de la nuitée, plafonnée à 6,43 EUR. C'est l'un des taux les plus élevés de France.

Mon bien doit-il avoir un bon DPE pour obtenir un changement d'usage à Nice ?

Oui. Depuis le 21 novembre 2024 (loi Le Meur n°2024-1039, art. L631-7-1 A du CCH), le bien faisant l'objet d'un changement d'usage doit être classé DPE A à E. Les logements classés F ou G ne peuvent pas obtenir de nouvelle autorisation de changement d'usage. À partir du 1er janvier 2034, seuls les biens A à D seront autorisés. La Métropole Nice Côte d'Azur confirme cette exigence dans son guide officiel.

Besoin d'aide pour votre location à Nice ?

Comparez les prestations proposées et demandez à chaque professionnel comment il accompagne les démarches locales.