Réglementation Airbnb à Nice (2026)

Dernière vérification : 13 juillet 2026

Relecture éditoriale

Équipe éditoriale AirConcierge. Information générale, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Les règles locales et votre situation personnelle prévalent.

jours max/an

Oui

Enregistrement

Oui

Changement d'usage

Nice applique une limite de 90 jours/an depuis janvier 2026. Enregistrement obligatoire. Le changement d'usage est soumis à quotas (671 autorisations/an, 4 zones) et exige un DPE classé A-E (loi Le Meur Art. 3). Dépôt suspendu jusqu'au 31 août 2026 (recours au Conseil d'État). Taxe de séjour de 6,70%, plafonnée à 6,43 EUR.

Obligations d'enregistrement

●
Déclaration en mairie — La loi prévoit une déclaration préalable soumise à enregistrement pour les meublés de tourisme. Vérifiez auprès de la mairie le téléservice applicable et les justificatifs demandés.
●
Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Pour les logements nécessitant un changement d'usage (résidences secondaires), un DPE minimum classe E est obligatoire depuis le 21/11/2024 (loi Le Meur Art. 3). Pour les résidences principales, aucun DPE n'est requis à l'enregistrement. L'interdiction des classes F/G à partir de 2028 s'applique aux baux d'habitation longue durée, pas aux meublés de tourisme.

Résidence principale vs secondaire

Principale

90 j/an

Depuis le 1er janvier 2026, Nice applique un plafond de 90 jours par an pour les résidences principales. Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà.

Secondaire

Changement d'usage: requis · Compensation: oui

Le changement d'usage à Nice est soumis à un système de quotas depuis la délibération du 5 décembre 2025 (effective au 1er janvier 2026) : 671 autorisations annuelles réparties sur 4 zones (Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville, Ouest). IMPORTANT : le dépôt de nouveaux dossiers soumis à quota est suspendu du 1er février au 31 août 2026, dans l'attente d'une décision du Conseil d'État sur un recours des professionnels. La compensation reste obligatoire. Exigence DPE : le bien doit disposer d'un DPE classé A à E (classe F et G interdits depuis le 21 novembre 2024, loi Le Meur n°2024-1039 Art. 3, confirmé par la Métropole Nice Côte d'Azur). À partir du 1er janvier 2034, seuls les biens classés A à D seront autorisés.

Fiscalité

Taxe de séjour: 6,70% (plafond 6,43 EUR)

Micro-BIC: 50% (classés) / 30% (non classés)

La taxe de séjour à Nice est de 6,70% du prix de la nuitée, plafonnée à 6,43 EUR par nuit et par personne. Taux parmi les plus élevés de France. Collectée automatiquement par les plateformes. Abattement micro-BIC : 50% pour les meublés classés (loi Le Meur n°2024-1039), 30% pour les non classés.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Effectuez votre déclaration et obtenez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres auprès de votre mairie. Le portail national loueur (API Meublés, DGE) est attendu au 2e semestre 2026 - jusqu'à son ouverture, l'enregistrement se fait directement en mairie.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Si votre logement est une résidence secondaire soumise au changement d'usage, faites réaliser un DPE : la classe E minimum est exigée par la loi Le Meur Art. 3. Pour une résidence principale, le DPE n'est pas requis à l'enregistrement.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme en mairie.
Dépassement des 120 jours	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de jours de location de la résidence principale.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère du statut de résidence principale.
Changement d'usage sans autorisation	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage (là où elle est requise).
Non-affichage du numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR par annonce	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide.

Sources officielles

Dernière vérification : 13 juillet 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Combien de jours puis-je louer sur Airbnb à Nice ?

Depuis janvier 2026, 90 jours maximum par an pour les résidences principales. Les résidences secondaires nécessitent un changement d'usage soumis à quotas (671/an, 4 zones). Attention : le dépôt des dossiers est suspendu jusqu'au 31 août 2026.

Peut-on encore déposer une demande de changement d'usage à Nice en 2026 ?

Non, pas avant le 1er septembre 2026. Le dépôt de dossiers soumis à quota est suspendu du 1er février au 31 août 2026, dans l'attente d'une décision du Conseil d'État sur un recours introduit par des associations de professionnels. Source : Métropole Nice Côte d'Azur.

Quel est le montant de la taxe de séjour à Nice ?

La taxe de séjour est de 6,70% du prix de la nuitée, plafonnée à 6,43 EUR. C'est l'un des taux les plus élevés de France.

Mon bien doit-il avoir un bon DPE pour obtenir un changement d'usage à Nice ?

Oui. Depuis le 21 novembre 2024 (loi Le Meur n°2024-1039 Art. 3), le bien faisant l'objet d'un changement d'usage doit être classé DPE A à E. Les logements classés F ou G sont interdits à la location touristique en résidence secondaire. À partir du 1er janvier 2034, seuls les biens A à D seront autorisés. La Métropole Nice Côte d'Azur confirme cette exigence dans son guide officiel.

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