Réglementation Airbnb à Perpignan (2026)

Dernière vérification : 10 février 2026

120

jours max/an

Oui

Enregistrement

Non

Changement d'usage

En France, la location de votre résidence principale est limitée à 120 jours par an. Une déclaration en mairie est obligatoire dans les communes de plus de 200 000 habitants et en zone tendue. La plateforme nationale d'enregistrement remplacera les téléservices municipaux à partir du 20 mai 2026.

Obligations d'enregistrement

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Déclaration en mairie — Obligatoire dans les communes de plus de 200 000 habitants et en zone tendue. Vous recevez un numéro d'enregistrement à 13 chiffres à afficher sur votre annonce.
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Numéro d'enregistrement — Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.). Les plateformes sont tenues de le vérifier.
●
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F et G seront interdits à la location touristique. Classe E interdite à partir de 2034.

Résidence principale vs secondaire

Principale

120 j/an

Votre résidence principale (lieu où vous vivez au moins 8 mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 jours maximum par an. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération du conseil municipal.

Secondaire

Changement d'usage: non requis · Compensation: non

La location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage dans les communes de plus de 200 000 habitants. Les règles varient selon les villes.

Fiscalité

Taxe de séjour: 1-5%

Micro-BIC: 50%

Les revenus de location meublée sont déclarés en régime micro-BIC (abattement de 50% jusqu'à 77 700 EUR de recettes) ou au réel. Depuis 2025, l'abattement pour les meublés de tourisme non classés est réduit à 30% (plafond 15 000 EUR). La taxe de séjour est collectée automatiquement par les plateformes.

Mise en conformité

1
Vérifier le statut de votre logement
Déterminez s'il s'agit de votre résidence principale (8+ mois/an) ou secondaire. Les règles diffèrent considérablement.
2
Déclarer en mairie
Effectuez votre déclaration et obtenez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres. À partir du 20 mai 2026, utilisez la plateforme nationale.
3
Afficher le numéro sur vos annonces
Ajoutez votre numéro d'enregistrement sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
4
Réaliser le DPE
Faites réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique. Les classes F et G seront interdites à partir de 2028.
5
Déclarer vos revenus
Déclarez vos revenus locatifs en BIC (micro-BIC ou réel). La taxe de séjour est collectée par les plateformes.

Amendes

Infraction	Amende	Détails
Défaut d'enregistrement	5 000 EUR	Amende pour le loueur qui ne déclare pas son meublé de tourisme en mairie.
Dépassement des 120 jours	10 000 EUR	Amende pour dépassement du plafond de jours de location de la résidence principale.
Fausse déclaration de résidence principale	20 000 EUR	Amende pour déclaration mensongère du statut de résidence principale.
Changement d'usage sans autorisation	50 000 EUR	Amende pour location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage (là où elle est requise).
Non-affichage du numéro d'enregistrement (plateforme)	12 500 EUR par annonce	Amende pour la plateforme qui publie une annonce sans numéro d'enregistrement valide.

Sources officielles

Dernière vérification : 10 février 2026. Consultez les sources officielles pour les informations les plus récentes.

Questions fréquentes

Puis-je louer mon appartement à Perpignan sur Airbnb ?

120 jours par an pour les résidences principales. Perpignan, proche de la frontière espagnole et des plages catalanes, bénéficie d'une demande touristique en saison. Enregistrement obligatoire en zone tendue.

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