Sources vérifiées le · Publié par AirConcierge
Avec une commission, vous payez un pourcentage des revenus : le coût suit l’activité et pèse peu en basse saison. Avec un forfait, vous payez un montant fixe, plus avantageux quand les revenus montent. Le point d’équilibre se calcule simplement : forfait mensuel divisé par le taux de commission donne le revenu mensuel au-delà duquel le forfait coûte moins cher. Vérifiez la base de la commission : avec les frais uniques, Airbnb déduit déjà 15,5 % du versement pour la plupart des hôtes.[1]
Deux devis de conciergerie sont difficiles à comparer quand l’un annonce un pourcentage et l’autre un prix fixe. Ce comparatif liste les questions à poser pour les ramener sur la même base.
| Critère | Commission (% des revenus) | Forfait (prix fixe) |
|---|---|---|
| Ce que vous payez | Un pourcentage des revenus de location | Un montant fixe, par mois, par séjour ou par prestation |
| En basse saison | Le coût baisse avec les revenus | Un forfait mensuel reste dû, même sans réservation |
| En haute saison | Le coût augmente avec les revenus | Le coût reste fixe : vous gardez le surplus |
| Intérêt de la conciergerie | Elle gagne plus si vos revenus augmentent | Sa rémunération ne dépend pas des revenus : fixez des engagements de service |
| Base de calcul | À préciser : avant ou après les frais Airbnb (15,5 % du versement pour la plupart des hôtes en frais uniques), avec ou sans frais de ménage[1] | Ce que couvre le forfait : ménage, linge, consommables, déplacements |
| Budget | Variable, connu après coup | Connu à l’avance |
| Fiscalité | Non déductible au micro-BIC, déductible au régime réel[2] | Non déductible au micro-BIC, déductible au régime réel[2] |
Les numéros renvoient aux sources en bas de page. « Non vérifié » : les sources consultées ne répondent pas à cette question.
Il n’existe pas de barème officiel. Les conciergeries référencées sur AirConcierge peuvent indiquer leur commission sur leur fiche, mais trop peu l’ont fait à ce jour pour publier une fourchette fiable. Demandez plusieurs devis sur la même base de calcul et testez-les dans le simulateur.
Divisez le forfait mensuel par le taux de commission : vous obtenez le revenu mensuel au-delà duquel le forfait coûte moins cher. Faites le calcul sur la même base (revenus avant ou après frais Airbnb, ménage inclus ou non) et sur une année entière, basse saison comprise.
Oui : Airbnb calcule ses frais de service en pourcentage du prix par nuit et des frais facturés par l’hôte, ce qui inclut des frais de ménage. Précisez avec la conciergerie si sa commission s’applique aussi à ces frais.[1]
Au micro-BIC, l’abattement est forfaitaire et les charges ne peuvent pas être déduites : la rémunération de la conciergerie ne réduit pas l’impôt. Au régime réel, les charges effectivement supportées dans l’intérêt de l’activité et justifiées sont déductibles.[2]
Saisissez le taux de commission proposé et vos hypothèses de prix et d’occupation pour voir votre net.
Ouvrir le simulateurVersion texte de tous les comparatifs : Markdown
AirConcierge est un annuaire de conciergeries : nous avons intérêt à ce que vous en choisissiez une. C’est pourquoi chaque comparatif dit aussi quand une autre option convient mieux, et chaque chiffre renvoie à sa source. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Notre méthodologie