# Comparatifs AirConcierge pour propriétaires en location courte durée

Publié par AirConcierge (https://www.airconcierge.io), annuaire de conciergeries en France. Chaque chiffre renvoie à une source officielle ou primaire avec sa date de consultation ; les chiffres de loi viennent de Légifrance et sont revérifiés chaque jour. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Dernière vérification : 2026-10-14.

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## Conciergerie Airbnb ou gestion en direct : que choisir ?

https://www.airconcierge.io/fr/comparatif/conciergerie-ou-gestion-en-direct (vérifié le 2026-10-14)

**Gérer son Airbnb soi-même ou confier la gestion à une conciergerie ?** Les obligations restent les mêmes dans les deux cas : déclaration du meublé de tourisme, plafond de 120 jours par an pour une résidence principale, imposition des loyers. Ce qui change, c’est le temps que vous y passez et le coût de la conciergerie, qui n’est pas déductible au micro-BIC. La gestion en direct convient au propriétaire disponible et proche du logement ; la conciergerie, au propriétaire éloigné ou qui loue une grande partie de l’année. [1, 2]

| Critère | Gestion en direct | Conciergerie |
|---|---|---|
| Qui s’occupe des voyageurs et du ménage | Vous, ou les prestataires que vous coordonnez | La conciergerie, selon les prestations prévues au contrat |
| Déclaration du meublé en mairie | Obligatoire : déclaration simple ou avec enregistrement selon la commune. Amende jusqu’à 10 000 € à défaut. [2, 3] | Toujours obligatoire. La conciergerie peut s’en charger si le contrat le prévoit, mais l’amende vise toute personne qui ne respecte pas l’obligation : vérifiez le numéro d’enregistrement. [3] |
| Plafond pour une résidence principale | 120 jours par an au maximum ; la commune peut l’abaisser jusqu’à 90 jours [2] | Identique : le plafond s’applique à la personne qui loue sa résidence principale, quel que soit le gestionnaire |
| Frais de service Airbnb | Frais partagés (3 % pour la plupart des hôtes) ou frais uniques (15,5 % pour la plupart des hôtes). Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniques. [4] | Frais uniques (15,5 % pour la plupart des hôtes), obligatoires notamment pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative : demandez quelle structure s’applique. [4] |
| Taxe de séjour | Collectée et reversée par Airbnb pour les réservations faites sur Airbnb [5] | Identique pour les réservations Airbnb ; pour les autres canaux, demandez qui la collecte [5] |
| Impôt sur les loyers (micro-BIC) | Abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes (meublé non classé), 50 % jusqu’à 83 600 € (meublé classé) [6] | Mêmes règles. La commission n’est pas déductible au micro-BIC ; elle l’est au régime réel. [1] |
| Coût | Votre temps, plus les prestataires que vous payez (ménage, linge) | Une commission sur les revenus ou un forfait, fixés au contrat |
| Contrôle | Total : prix, calendrier, choix des voyageurs | Partagé : le contrat fixe ce que la conciergerie décide seule |

### Choisir: Gestion en direct

- Vous habitez près du logement ou pouvez organiser arrivées et ménage
- Vous louez votre résidence principale quelques semaines par an, dans la limite de 120 jours [2]
- Vous voulez garder la main sur les prix et le choix des voyageurs
- Le volume de réservations est trop faible pour justifier une commission

### Choisir: Conciergerie

- Vous habitez loin du logement
- Vous louez une résidence secondaire ou un investissement une grande partie de l’année
- Vous n’avez pas le temps de répondre aux voyageurs ni d’organiser le ménage entre deux séjours
- Vous gérez plusieurs logements

### Questions fréquentes

- **Faut-il passer par une conciergerie pour louer sur Airbnb ?** Non. Les démarches décrites par Service Public (déclaration en mairie, inscription au répertoire Sirène, déclaration des revenus) peuvent être faites par le propriétaire lui-même. Une conciergerie est un choix d’organisation, pas une obligation. [3]
- **Les frais de conciergerie sont-ils déductibles des impôts ?** Au micro-BIC, l’abattement est forfaitaire et les charges ne peuvent pas être déduites : la rémunération de la conciergerie ne réduit pas l’impôt. Au régime réel, les charges effectivement supportées dans l’intérêt de l’activité et justifiées sont déductibles. [1]
- **Une conciergerie change-t-elle les frais prélevés par Airbnb ?** Elle peut changer la structure : les frais uniques (15,5 % du versement pour la plupart des hôtes) sont obligatoires notamment pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion locative, alors que les frais partagés laissent 3 % à la charge de la plupart des hôtes. Airbnb fait passer tous les hôtes aux frais uniques. [4]
- **Qui collecte la taxe de séjour si je gère seul ?** Pour les réservations faites sur Airbnb, Airbnb collecte et reverse la taxe de séjour au nom des hôtes, professionnels ou non : vous n’avez rien à faire. Pour les réservations prises ailleurs, renseignez-vous auprès de votre commune. [5]

### Sources

1. [Impôt sur le revenu : revenus d’une location meublée (revenus 2026)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F32744), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-04-15).
2. [L324-1-1 (Code du tourisme), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050623378), Légifrance. Consulté le 2026-09-27.
3. [Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2043), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-05-21).
4. [Frais de service Airbnb (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1857), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
5. [Collecte et versement de la taxe de séjour par Airbnb en France](https://www.airbnb.fr/help/article/2284), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
6. [50-0 (Code général des impôts), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000054373853), Légifrance. Consulté le 2026-09-27.

## Conciergerie ou co-hôte Airbnb : quelles différences ?

https://www.airconcierge.io/fr/comparatif/conciergerie-ou-co-hote-airbnb (vérifié le 2026-10-14)

**Prendre un co-hôte Airbnb ou une conciergerie ?** Un co-hôte est une personne que vous ajoutez à votre annonce Airbnb avec les autorisations de votre choix ; en France, vous pouvez en trouver un sur le Réseau de co-hôtes, qui n’admet que des hôtes bien notés. Une conciergerie est une entreprise qui gère le logement selon un contrat, et peut intervenir au-delà d’Airbnb. Dans les deux cas, vous restez responsable de vos co-hôtes sur Airbnb, et celui qui loue ou gère un bien pour autrui relève des règles des professions immobilières. [1, 2, 3]

| Critère | Co-hôte Airbnb | Conciergerie |
|---|---|---|
| Ce que c’est | Une personne ajoutée à votre annonce Airbnb (jusqu’à 10 co-hôtes par annonce), avec un accès complet, au calendrier et aux messages, ou au calendrier seul [2, 4] | Une entreprise de services qui gère le logement selon un contrat signé avec vous |
| Où le trouver | Un proche, ou le Réseau de co-hôtes d’Airbnb, disponible en France [1] | Annuaires comme AirConcierge, recherche locale, recommandations |
| Sélection | Pour entrer dans le Réseau : 10 séjours (ou 3 séjours totalisant 100 nuits) sur 12 mois, note moyenne d’au moins 4,8, taux d’annulation sous 3 %, identité vérifiée [5] | Pas de sélection par Airbnb : vérifiez avis, assurance et, si elle loue ou gère le bien pour vous, sa carte professionnelle [3] |
| Profil | Au nom personnel du co-hôte, pas au nom d’une entreprise [5] | Une société, avec contrat et factures |
| Périmètre | Les autorisations ne règlent que l’accès à l’annonce Airbnb ; le reste (ménage, clés) se convient entre vous [2] | Défini par le contrat, y compris sur d’autres plateformes qu’Airbnb |
| Rémunération | Part des revenus convenue entre vous ; seul le titulaire de l’annonce peut définir ou modifier les versements du co-hôte [2, 6] | Commission ou forfait prévu au contrat |
| Responsabilité | Le titulaire de l’annonce est responsable de ses co-hôtes [2] | Prévue au contrat : demandez l’attestation d’assurance de responsabilité civile |
| Réglementation | Airbnb rappelle aux co-hôtes du Réseau qu’il leur revient de détenir les permis ou licences nécessaires [1] | La location saisonnière et la gestion de biens pour autrui figurent parmi les activités d’agent immobilier, qui exigent une carte professionnelle [3] |

### Choisir: Co-hôte Airbnb

- Votre logement est loué uniquement sur Airbnb
- Vous voulez une aide à la carte (messages, arrivées) en gardant la main sur l’annonce
- Vous voulez comparer des profils sur les notes voyageurs affichées par le Réseau de co-hôtes [7]

### Choisir: Conciergerie

- Votre logement est diffusé sur plusieurs plateformes
- Vous voulez un interlocuteur unique, un contrat et des factures
- Vous avez plusieurs logements ou vous habitez loin

### Questions fréquentes

- **Le Réseau de co-hôtes d’Airbnb est-il disponible en France ?** Oui. Airbnb indique que le Réseau de co-hôtes est disponible notamment en France, en Allemagne, en Espagne, en Italie et au Royaume-Uni. [1]
- **Les notes d’un co-hôte reflètent-elles son propre travail ?** Pas forcément. Airbnb précise que les évaluations affichées peuvent ne pas être représentatives des services du co-hôte, car elles ne portent pas sur ses tâches propres et une annonce peut avoir plusieurs co-hôtes. Demandez des références précises. [7]
- **Un co-hôte peut-il modifier mes versements ?** Non. Seul le titulaire de l’annonce peut définir ou modifier les versements d’un co-hôte, et les co-hôtes ne voient ni ne modifient le mode de versement ou les informations fiscales du titulaire. [2]
- **Un co-hôte ou une conciergerie doit-il avoir une carte professionnelle ?** Cela dépend de ce qu’il fait. Service Public range la location saisonnière (carte mention T) et la gestion immobilière (mention G) parmi les activités d’agent immobilier, qui exigent une carte délivrée par la CCI. Des prestations comme le ménage ou l’accueil ne figurent pas dans cette liste. En cas de doute, demandez au professionnel sa carte et l’activité qu’elle couvre. [3, 8]

### Sources

1. [Réseau de co-hôtes : présentation (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/3378), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
2. [Ce que les co-hôtes peuvent faire (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1534), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
3. [Agent immobilier : conditions d’accès et d’exercice en France](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F38657), Service Public Entreprendre (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-01-01).
4. [Ajouter des co-hôtes à votre annonce de logement (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1244), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
5. [Conditions requises pour rejoindre et rester sur le Réseau de co-hôtes (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/3727), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
6. [Qu’est-ce qu’un co-hôte ? (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1243), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
7. [Évaluations et classement des co-hôtes sur le Réseau de co-hôtes (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/3730), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
8. [Agent immobilier : demander ou renouveler sa carte professionnelle](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/R13999), Service Public Entreprendre (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2024-12-12).

## Conciergerie ou agence immobilière : mandat de gestion, carte G, que choisir ?

https://www.airconcierge.io/fr/comparatif/conciergerie-ou-agence-immobiliere (vérifié le 2026-10-14)

**Confier sa location saisonnière à une conciergerie ou à une agence immobilière ?** Une agence ou un administrateur de biens titulaire de la carte professionnelle (mention G pour la gestion immobilière) agit sous mandat écrit, peut recevoir des fonds pour vous et doit justifier d’une garantie financière et d’une assurance de responsabilité civile professionnelle. Les prestations de services seules (ménage, accueil, linge) ne figurent pas parmi les activités qui exigent la carte ; une conciergerie qui loue ou gère le bien pour vous, si. Vérifiez la carte avant de signer. [1, 2]

| Critère | Conciergerie de services | Agence ou administrateur de biens (carte G) |
|---|---|---|
| Carte professionnelle | Requise seulement si elle exerce une activité immobilière pour vous (location saisonnière, gestion) ; les prestations de services seules ne sont pas dans la liste [1, 2] | Obligatoire, délivrée par la CCI, valable 3 ans, avec la mention de l’activité (G gestion, T transactions) [1, 2] |
| Contrat | Contrat de prestation de services | Mandat écrit [1] |
| Argent des locations | Sur Airbnb, les versements vont au titulaire de l’annonce, qui seul fixe ceux d’un co-hôte [3] | Peut recevoir des fonds pour vous ; garantie financière obligatoire pour la gestion immobilière : au moins 30 000 € les 2 premières années, puis 110 000 € [1] |
| Assurance | Selon le contrat : demandez l’attestation | Responsabilité civile professionnelle obligatoire [1] |
| Sans carte alors qu’elle est requise | Infraction pénale : 6 mois d’emprisonnement et 7 500 € d’amende [1] | Même sanction si elle exerce sans carte ou sans en remplir les conditions [1] |
| Types de location | Location courte durée (meublé de tourisme) | Location saisonnière, mais aussi locations nues ou meublées (bail meublé, bail mobilité) [1] |
| Ménage, accueil, linge | C’est l’objet même du contrat | Selon les prestations prévues au mandat |

### Choisir: Conciergerie de services

- Vous voulez garder les versements Airbnb sur votre compte et ne déléguer que l’opérationnel
- Vous cherchez un prestataire local pour le ménage, le linge et les arrivées
- Vous louez uniquement en courte durée

### Choisir: Agence ou administrateur de biens (carte G)

- Vous voulez tout déléguer, y compris l’encaissement des loyers
- Vous alternez courte et longue durée (bail meublé, bail mobilité)
- Vous voulez que les fonds détenus pour vous soient couverts par une garantie financière [1]

### Questions fréquentes

- **Une conciergerie Airbnb doit-elle avoir la carte G ?** Si elle gère votre bien ou le loue pour vous, oui : Service Public range la gestion immobilière (mention G) et la location saisonnière (mention T) parmi les activités qui exigent une carte professionnelle. Si elle ne fait que des prestations de services (ménage, accueil, linge), ces activités ne figurent pas dans la liste. [1, 2]
- **Comment vérifier la carte professionnelle d’un gestionnaire ?** Demandez le numéro de carte, la CCI qui l’a délivrée et sa date (elle est valable 3 ans), l’activité mentionnée (G pour la gestion), l’attestation de garantie financière et l’attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle. [1, 2]
- **À quoi sert la garantie financière ?** C’est l’engagement d’un assureur, d’une banque ou de la Caisse des dépôts que les fonds versés par les clients sont sécurisés et remboursés si l’agence fait défaut. Elle est obligatoire pour la gestion immobilière, pour au moins 30 000 € les 2 premières années d’activité, puis 110 000 €. [1]

### Sources

1. [Agent immobilier : conditions d’accès et d’exercice en France](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F38657), Service Public Entreprendre (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-01-01).
2. [Agent immobilier : demander ou renouveler sa carte professionnelle](https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/R13999), Service Public Entreprendre (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2024-12-12).
3. [Ce que les co-hôtes peuvent faire (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1534), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.

## Location courte durée, bail mobilité ou location meublée : que choisir ?

https://www.airconcierge.io/fr/comparatif/location-courte-duree-ou-longue-duree (vérifié le 2026-10-14)

**Louer en courte durée (Airbnb), en bail mobilité ou en bail meublé classique ?** Le meublé de tourisme accueille des séjours courts et impose des démarches en mairie, un plafond de 120 jours pour une résidence principale et, au micro-BIC, un abattement de 30 % seulement s’il n’est pas classé. Le bail mobilité (1 à 10 mois, sans dépôt de garantie) et le bail meublé (1 an minimum, 9 mois pour un étudiant) logent un locataire dont c’est la résidence principale, avec au micro-BIC un abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes. [1, 2, 3, 4]

| Critère | Meublé de tourisme (Airbnb) | Bail mobilité | Bail meublé classique |
|---|---|---|---|
| Durée | Séjours à la journée, à la semaine ou au mois ; un même client ne dépasse pas 90 jours consécutifs par année civile [5] | 1 à 10 mois, non renouvelable [1] | 1 an minimum (9 mois pour un étudiant), renouvelable [1] |
| Locataire | Un voyageur, pour un bref séjour, qui n’en fait pas sa résidence principale [1] | Une personne en formation professionnelle, études supérieures, apprentissage, stage, service civique, mutation ou mission temporaire [1] | Toute personne [1] |
| Dépôt de garantie | Non vérifié | Interdit [1] | 2 mois de loyer hors charges au maximum [1] |
| Démarches en mairie | Déclaration simple ou avec enregistrement selon la commune ; changement d’usage pour une résidence secondaire là où il est exigé. Amende jusqu’à 10 000 € sans déclaration, 100 000 € sans changement d’usage. [3, 5, 6] | Non vérifié | Non vérifié |
| Plafond si c’est votre résidence principale | 120 jours par an ; la commune peut l’abaisser jusqu’à 90 jours [3] | Sans objet : le logement devient la résidence principale du locataire [1] | Sans objet : le logement devient la résidence principale du locataire [1] |
| Fin du bail par le propriétaire | Sans objet : chaque séjour a ses dates | À l’échéance, sans congé ni préavis [1] | À l’échéance, pour reprise, vente ou motif légitime et sérieux, avec un préavis d’au moins 3 mois [1] |
| Micro-BIC (revenus 2026) | Non classé : abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes. Classé : 50 % jusqu’à 83 600 €. [4] | Revenus en BIC ; abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (location meublée hors tourisme) [1, 2] | Abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (location meublée de longue durée) [2] |
| Performance énergétique (DPE) | Pour un changement d’usage en métropole, DPE de classe A à E ; à partir de 2034, de classe A à D [5] | Logement décent : classes A à F pour un bail signé ou renouvelé entre 2025 et 2027, A à E de 2028 à 2033 [7] | Logement décent : classes A à F pour un bail signé ou renouvelé entre 2025 et 2027, A à E de 2028 à 2033 [7] |

### Choisir: Meublé de tourisme (Airbnb)

- Le logement est dans une zone où les voyageurs réservent toute l’année ou en saison
- Vous voulez occuper le logement vous-même certaines semaines
- Vous acceptez une gestion active, seul ou avec une conciergerie
- Votre commune autorise la location (changement d’usage obtenu s’il est exigé) [5]

### Choisir: Bail mobilité

- Vous êtes près d’un campus, d’un centre de formation ou d’un bassin d’emploi (stagiaires, alternants, salariés en mission)
- Vous voulez des locations de quelques mois sans engagement long
- Les règles locales limitent fortement la location touristique

### Choisir: Bail meublé classique

- Vous cherchez un revenu régulier avec peu de gestion
- Le logement est dans une zone peu touristique
- Vous voulez éviter les démarches propres au meublé de tourisme

### Questions fréquentes

- **Quel régime fiscal est le plus favorable au micro-BIC ?** Pour les revenus 2026 : meublé de tourisme non classé, abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes ; meublé de tourisme classé, 50 % jusqu’à 83 600 € ; location meublée de longue durée, 50 % jusqu’à 83 600 €. Le régime réel reste possible dans tous les cas. [2, 4]
- **Peut-on demander un dépôt de garantie avec un bail mobilité ?** Non, le dépôt de garantie est interdit en bail mobilité. Il est plafonné à 2 mois de loyer hors charges pour un bail meublé classique. [1]
- **Combien de temps un voyageur peut-il rester dans un meublé de tourisme ?** Un même client ne peut pas totaliser plus de 90 jours consécutifs de location par année civile. Au-delà, il faut un bail d’habitation (bail mobilité ou bail meublé). [1, 5]

### Sources

1. [Bail d’habitation : quelles différences entre logement vide et logement meublé ?](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1165), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-03-06).
2. [Impôt sur le revenu : revenus d’une location meublée (revenus 2026)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F32744), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-04-15).
3. [L324-1-1 (Code du tourisme), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050623378), Légifrance. Consulté le 2026-09-27.
4. [50-0 (Code général des impôts), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000054373853), Légifrance. Consulté le 2026-09-27.
5. [Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2043), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-05-21).
6. [L651-2 (Code de la construction et de l'habitation), Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050623451), Légifrance. Consulté le 2026-09-27.
7. [Logement à louer décent (performance énergétique)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2042), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2025-03-21).

## Conciergerie à la commission ou au forfait : quel tarif choisir ?

https://www.airconcierge.io/fr/comparatif/conciergerie-commission-ou-forfait (vérifié le 2026-10-14)

**Payer sa conciergerie à la commission ou au forfait ?** Avec une commission, vous payez un pourcentage des revenus : le coût suit l’activité et pèse peu en basse saison. Avec un forfait, vous payez un montant fixe, plus avantageux quand les revenus montent. Le point d’équilibre se calcule simplement : forfait mensuel divisé par le taux de commission donne le revenu mensuel au-delà duquel le forfait coûte moins cher. Vérifiez la base de la commission : avec les frais uniques, Airbnb déduit déjà 15,5 % du versement pour la plupart des hôtes. [1]

| Critère | Commission (% des revenus) | Forfait (prix fixe) |
|---|---|---|
| Ce que vous payez | Un pourcentage des revenus de location | Un montant fixe, par mois, par séjour ou par prestation |
| En basse saison | Le coût baisse avec les revenus | Un forfait mensuel reste dû, même sans réservation |
| En haute saison | Le coût augmente avec les revenus | Le coût reste fixe : vous gardez le surplus |
| Intérêt de la conciergerie | Elle gagne plus si vos revenus augmentent | Sa rémunération ne dépend pas des revenus : fixez des engagements de service |
| Base de calcul | À préciser : avant ou après les frais Airbnb (15,5 % du versement pour la plupart des hôtes en frais uniques), avec ou sans frais de ménage [1] | Ce que couvre le forfait : ménage, linge, consommables, déplacements |
| Budget | Variable, connu après coup | Connu à l’avance |
| Fiscalité | Non déductible au micro-BIC, déductible au régime réel [2] | Non déductible au micro-BIC, déductible au régime réel [2] |

### Choisir: Commission (% des revenus)

- Vos revenus sont saisonniers ou irréguliers
- Le logement est nouveau et n’a pas d’historique de réservations
- Vous voulez que la conciergerie partage le risque d’un mauvais mois

### Choisir: Forfait (prix fixe)

- Vos revenus sont élevés et réguliers toute l’année
- Vous ne déléguez que certaines tâches (ménage, remise des clés)
- Vous voulez un budget fixe

### Questions fréquentes

- **Quel est le taux de commission habituel d’une conciergerie Airbnb ?** Il n’existe pas de barème officiel. Les conciergeries référencées sur AirConcierge peuvent indiquer leur commission sur leur fiche, mais trop peu l’ont fait à ce jour pour publier une fourchette fiable. Demandez plusieurs devis sur la même base de calcul et testez-les dans le simulateur.
- **Comment comparer un forfait et une commission ?** Divisez le forfait mensuel par le taux de commission : vous obtenez le revenu mensuel au-delà duquel le forfait coûte moins cher. Faites le calcul sur la même base (revenus avant ou après frais Airbnb, ménage inclus ou non) et sur une année entière, basse saison comprise.
- **Les frais de ménage entrent-ils dans les frais Airbnb ?** Oui : Airbnb calcule ses frais de service en pourcentage du prix par nuit et des frais facturés par l’hôte, ce qui inclut des frais de ménage. Précisez avec la conciergerie si sa commission s’applique aussi à ces frais. [1]
- **La commission de la conciergerie réduit-elle mes impôts ?** Au micro-BIC, l’abattement est forfaitaire et les charges ne peuvent pas être déduites : la rémunération de la conciergerie ne réduit pas l’impôt. Au régime réel, les charges effectivement supportées dans l’intérêt de l’activité et justifiées sont déductibles. [2]

### Sources

1. [Frais de service Airbnb (Centre d’aide Airbnb)](https://www.airbnb.fr/help/article/1857), Airbnb. Consulté le 2026-10-14.
2. [Impôt sur le revenu : revenus d’une location meublée (revenus 2026)](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F32744), Service Public (DILA). Consulté le 2026-10-14 (page vérifiée par l’éditeur le 2026-04-15).