Classement Meublé de Tourisme 2026 : Guide Complet pour Obtenir Vos Étoiles
Depuis la loi Le Meur (n°2024-1039), l'avantage fiscal lié au classement d'un meublé de tourisme n'a jamais été aussi décisif : l'abattement micro-BIC des non-classés a été réduit à 30 %, tandis que les meublés classés bénéficient d'un abattement de 50 % (catégorie 2° de l'art. 50-0 CGI). Ce différentiel peut représenter plusieurs milliers d'euros d'imposition supplémentaire chaque année pour un loueur qui n'aura pas fait la démarche. Pour les loueurs dont les charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire, notre guide des charges déductibles LMNP 2026 détaille le régime réel comme alternative. Voici le guide complet pour obtenir le classement de votre bien en 2026.
Qu'est-ce que le classement meublé de tourisme ?
Le classement est une reconnaissance officielle et volontaire de la qualité d'un meublé de tourisme. Il est délivré par un organisme évaluateur agréé selon un référentiel national de 133 critères, répartis en 3 chapitres :
- Équipements - surface, mobilier, électroménager, connexion internet, literie
- Services aux voyageurs et accessibilité - accueil, informations touristiques, accessibilité PMR
- Développement durable - tri sélectif, économies d'eau et d'énergie, mobilité douce
Il existe 5 catégories, de 1 à 5 étoiles. La classification est valable 5 ans, puis doit être renouvelée.
Pourquoi classer son meublé en 2026 : l'avantage fiscal
Depuis la loi Le Meur n°2024-1039 pleinement en vigueur, le régime micro-BIC distingue clairement les classés des non-classés :
| Statut | Abattement micro-BIC | Plafond de CA |
|---|---|---|
| Meublé classé (1 à 5 étoiles) | 50% | 83 600 € (article 50-0 du CGI, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026) |
| Meublé non classé | 30% | 15 000 EUR |
Pour un propriétaire déclarant 15 000 EUR de recettes annuelles :
- Classé : bénéfice imposable = 15 000 x 50% = 7 500 EUR
- Non classé : bénéfice imposable = 15 000 x 70% = 10 500 EUR
L'économie d'impôt dépend de la tranche marginale d'imposition du loueur. L'article 50-0 du CGI, dans sa version en vigueur depuis le 1er juillet 2026, fixe le seuil de la catégorie 2° à 83 600 € ; vérifiez l'année de référence applicable à votre déclaration. Pour les détails complets du régime fiscal, consultez notre guide fiscalité Airbnb 2026 et notre guide rentabilité Airbnb 2026 pour quantifier l'impact sur votre rendement net.. Pour les formulaires et la déclaration pratique, voir notre guide de déclaration de revenus Airbnb 2026.
Autres avantages du classement
- Chèques-vacances ANCV : les propriétaires de meublés classés peuvent adhérer à l'Agence nationale pour les chèques-vacances et accepter ce mode de paiement.
- Exonération fiscale locale : dans les Zones France Rurale Revitalisée (ZFRR), la taxe foncière et la taxe d'habitation peuvent être exonérées pour les meublés classés.
- Visibilité renforcée : certains portails de réservation et offices du tourisme mettent en avant les biens classés étoilés.
La procédure de classement en 5 étapes
Étape 1 : Vérifier la situation DPE de votre logement
Selon Service-Public.fr, un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie A à E peut être exigé dans le cadre de l'autorisation de changement d'usage du local, et non comme condition du classement en étoiles lui-même. À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme devront respecter les Niveaux de performance d'un logement décent (art. 6, loi n° 89-462), sauf résidence principale du loueur.
Étape 2 : Choisir un organisme évaluateur agréé (OEA)
Le classement est réalisé par un organisme évaluateur agréé ou accrédité de votre choix, parmi deux listes :
- Les organismes accrédités par le COFRAC (Comité français d'accréditation)
- Les organismes listés par Atout France (liste sur atout-france.fr/fr/classement)
Atout France publie la liste à jour sur son site de classement. Le tarif de la visite est fixé librement par chaque OEA.
Étape 3 : Déposer la demande et préparer la visite
Vous adressez votre demande à l'OEA choisi, qui planifie la visite. Préparez :
- Les justificatifs du bien (titre de propriété ou bail autorisant la sous-location)
- Le DPE valide (étiquette A à E)
- Votre numéro de déclaration/enregistrement si votre mairie vous en a délivré un ; sinon, suivez la procédure indiquée par votre mairie dans l'attente de l'ouverture du téléservice national prévu par l'article L324-1-1 III (annoncée pour le 4e trimestre 2026)
Étape 4 : Visite et évaluation des 133 critères
L'OEA inspecte votre bien sur la base des 133 critères du référentiel national. Dans le mois suivant la visite, il vous adresse un certificat de visite comprenant : le rapport de contrôle, la grille d'évaluation et la proposition de classement.
Étape 5 : Accepter le classement
Vous disposez de 15 jours à compter de la réception du certificat pour refuser la proposition. Sans réponse dans ce délai, le classement est définitivement acquis pour 5 ans. Si vous visez une étoile supérieure, vous pouvez réaliser les améliorations identifiées et solliciter une nouvelle visite.
Les 5 catégories d'étoiles
| Catégorie | Niveau de confort | Public cible |
|---|---|---|
| 1 étoile | Fonctionnel, équipé | Voyageurs budget |
| 2 étoiles | Confort standard | Familles, courts séjours |
| 3 étoiles | Bon confort, services complets | Large clientèle |
| 4 étoiles | Très bon confort, prestations supérieures | Clientèle exigeante |
| 5 étoiles | Excellence, services personnalisés | Haut de gamme |
En 2023, la France comptait 179 400 meublés classés, représentant 878 600 lits.
Classement et changement d'usage
Pour les résidences secondaires nécessitant une autorisation de changement d'usage, le classement est une démarche indépendante - il ne se substitue pas à l'autorisation. Mais l'avantage fiscal du classement s'applique dès lors que le bien est régulièrement exploité et enregistré.
Sources officielles
- Arrêté du 24 novembre 2021 modifiant l'arrêté du 2 août 2010 (normes de classement) - Légifrance
- DGE - Les meublés de tourisme - entreprises.gouv.fr
- Atout France - Classement meublé de tourisme - atout-france.fr
- Service-Public.fr - Location meublée de tourisme - service-public.gouv.fr
- Loi Le Meur n°2024-1039 du 19 novembre 2024 - Légifrance
- Art. 50-0 CGI - Plafond micro-BIC meublés classés (LEGIARTI000054373853) - Légifrance
- Impôts.gouv.fr - FAQ meublé de tourisme (plafonds micro-BIC 2025/2026) - impots.gouv.fr
FAQ
Pourquoi le classement est-il devenu indispensable en 2026 ?
La loi Le Meur n°2024-1039 a réduit l'abattement micro-BIC des non-classés de 50% à 30 %, tout en le plafonnant à 15 000 € de CA. Les meublés classés bénéficient d'un abattement de 50 % avec un plafond de 83 600 € (art. 50-0 CGI, version en vigueur depuis le 1er juillet 2026). L'écart fiscal s'est creusé au point que pour beaucoup de loueurs, le coût de la visite OEA est amorti en quelques semaines d'économie fiscale.
Quelle est la durée de validité du classement meublé de tourisme ?
Le classement est valide 5 ans. Au-delà, il faut renouveler la démarche auprès d'un organisme évaluateur agréé (OEA).
Le DPE est-il obligatoire pour classer son meublé ?
Non, le DPE n'est pas une condition du classement en étoiles. Selon Service-Public.fr, un DPE de catégorie A à E peut être exigé dans le cadre d'une autre démarche, notamment l'autorisation de changement d'usage. À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme devront respecter les Niveaux de performance d'un logement décent (art. 6, loi n° 89-462), sauf résidence principale du loueur.
Puis-je faire gérer le classement par ma conciergerie ?
Oui. Un mandataire peut effectuer la démarche de classement à votre place. Les conciergeries professionnelles accompagnent souvent leurs clients dans cette démarche, notamment pour préparer la visite OEA et rassembler les justificatifs nécessaires.
Le classement remplace-t-il l'enregistrement national obligatoire ?
Non. Depuis le 20 mai 2026, la déclaration relève du téléservice national prévu par l'article L324-1-1 III ; dans l'attente de l'ouverture du portail DGE annoncée pour le 4e trimestre 2026, suivez la procédure indiquée par votre mairie. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces. Les deux démarches sont complémentaires et non substituables.
Pour aller plus loin
Mises à jour
Cet article est révisé lorsque les textes officiels évoluent.
Article revérifié d'après les sources officielles : 1 affirmation(s) corrigée(s), .
Article revérifié d'après les sources officielles : 4 affirmation(s) corrigée(s), .
Depuis le 1er juillet 2026, le plafond du régime micro-BIC pour la catégorie « autres entreprises » de l'article 50-0 du CGI (dont les meublés de tourisme classés) passe de 77 700 € à 83 600 €, le seuil des meublés de tourisme non classés restant fixé à 15 000 €.
Chiffres corrigés d'après le texte officiel : Les meublés de tourisme classés relevant de la catégorie 2° (autres entreprises) bénéficient d'un abattement forfaitaire de 50 % sur le chiffre d'affaires pour la détermination du résultat imposable en régime micro-BIC. Le chiffre d'affaires hors taxes des meublés de tourisme classés (relevant de la catégorie 2°, autres entreprises) ne doit pas excéder 83 600 € pour bénéficier du régime micro-BIC.
Source : 50-0 (Code général des impôts)
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