15 et 22 mars 2026 · Maire actuel : Christian Estrosi (Horizons)
90
jours max/an
90j
plafond actuel
Oui
Quotas
Non
Encadrement loyers
Nice est pionnière avec un système de quotas (671 meublés max) en plus de la limite à 90 jours. Estrosi brigue un 4e mandat face à Eric Ciotti (UDR). La rivalité personnelle domine, mais le tourisme et le logement sont des enjeux majeurs.
Horizons (centre-droit)
Maire sortant depuis 2008, brigue un 4e mandat.
Position sur Airbnb / logement
Défend son bilan sur la régulation d'Airbnb et la lutte contre le surtourisme. A mis en place le système de quotas et la limite de 90 jours.
UDR (allié RN)
Ancien président de LR, allié au RN. Principal rival d'Estrosi.
Position sur Airbnb / logement
Axé sur la baisse de la taxe foncière (+20% sous Estrosi) et le logement pour les policiers. Peu explicite sur Airbnb.
EELV / Gauche unie
Candidate écologiste à la tête d'une liste gauche unie (PS, PCF, Verts).
Position sur Airbnb / logement
Limitations beaucoup plus lourdes des locations saisonnières, régulation stricte d'Airbnb, soutien aux petits propriétaires, rénovation énergétique.
90 jours/an
Limite résidence principale
671 max
Quota de meublés
3 ans max
Durée autorisation
Suspendu → 30/04/2026
Statut quotas
Nice a mis en place un système de quotas unique en France : maximum 671 meublés touristiques autorisés dans les quartiers les plus impactés. La limite de 90 jours s'applique. Les autorisations de changement d'usage ne se soumettent qu'en février, pour 3 ans maximum. Attention : le dispositif est actuellement suspendu jusqu'au 30 avril 2026 suite à des recours juridiques.
Le Conseil d'État doit se prononcer sur la légalité du système de quotas niçois. L'issue déterminera si d'autres villes peuvent copier ce modèle.
Des restrictions supplémentaires sur les zones les plus touristiques pourraient être adoptées, indépendamment du système de quotas.
La rivalité personnelle entre Estrosi et Ciotti domine la campagne, parfois au détriment des débats de fond sur le logement et le tourisme.
Le tourisme emploie un Niçois sur cinq. L'équilibre entre l'économie touristique et l'accessibilité au logement pour les travailleurs et les jeunes est un défi majeur.
Dernière mise à jour : février 2026. Consultez les sources pour les informations les plus récentes.
Le système est actuellement suspendu jusqu'au 30 avril 2026, dans l'attente d'une décision du Conseil d'État suite à des recours juridiques. Si validé, il pourrait être un modèle pour d'autres villes françaises.
Même Estrosi (centre-droit) a mis en place des quotas. Quel que soit le vainqueur, un assouplissement est peu probable. La gauche pousse pour encore plus de restrictions.
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