Co-Hôte Airbnb 2026 : Rôle, Obligations Légales et Statut Fiscal

Le statut de co-hôte Airbnb est en pleine expansion en France. Alors que la réglementation se durcit avec la loi Le Meur (n°2024-1039 du 19 novembre 2024), de nombreux propriétaires font appel à un co-hôte pour déléguer la gestion de leurs annonces. Mais ce rôle soulève des questions juridiques et fiscales que le droit français n'a pas encore pleinement tranchées.

Qu'est-ce qu'un co-hôte Airbnb ?

Un co-hôte est une personne autorisée par le propriétaire principal à l'aider dans la gestion de son annonce Airbnb. Ses missions peuvent inclure la communication avec les voyageurs, la gestion du calendrier, l'accueil des hôtes ou la mise à jour des prix. Airbnb autorise jusqu'à 10 co-hôtes par annonce, avec des niveaux de permissions définis par l'hôte principal.

Juridiquement, la plateforme positionne le co-hôte comme un mandataire de l'hôte principal, et non comme un professionnel indépendant. Cette distinction est fondamentale pour déterminer ses obligations légales.

Différence avec une conciergerie : une conciergerie est une structure professionnelle (souvent une entreprise) qui prend en charge la gestion de plusieurs biens pour le compte de propriétaires. Le co-hôte agit généralement sur une ou quelques annonces, souvent dans un cadre informel ou familial.

Faut-il une carte G pour être co-hôte ?

C'est la question la plus sensible. La carte professionnelle G (carte de gestion immobilière), délivrée par la CCI en application de la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 et du décret n°72-678 du 20 juillet 1972, est obligatoire pour toute personne exerçant à titre professionnel une activité de gestion immobilière.

Voici l'état actuel du droit :

Situation	Carte G requise ?
Co-hôte bénévole, famille, gestion occasionnelle	En principe non
Co-hôte rémunéré, gestion d'une seule annonce	Zone grise - consulter la CCI
Co-hôte rémunéré, plusieurs biens de tiers, régulièrement	Potentiellement oui

L'administration n'a pas publié de seuil précis pour les co-hôtes Airbnb. La recommandation prudente : dès lors que vous gérez plusieurs biens pour des tiers avec une rémunération régulière, consultez un avocat ou la CCI de votre département pour évaluer si vous devez vous conformer à la loi Hoguet. Ce sujet est détaillé dans notre guide complet sur la carte G en conciergerie.

Statut fiscal du co-hôte payé

La situation fiscale d'un co-hôte rémunéré dépend du niveau de ses revenus et de la nature de son activité.

Immatriculation et SIREN

Dès lors qu'un co-hôte perçoit une rémunération régulière pour des services de gestion d'annonces, il exerce une activité commerciale ou de services et doit :

1. S'immatriculer (obtenir un SIREN/SIRET) dans les 15 jours suivant le début de l'activité.
2. Déclarer ses revenus au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou BNC selon la nature exacte de l'activité.

Le régime de micro-entrepreneur est accessible si le chiffre d'affaires annuel reste sous les seuils applicables à votre activité. Au-delà, la comptabilité complète et le régime réel s'imposent.

TVA

Un co-hôte dont les revenus de services dépassent le seuil de franchise en base de TVA (36 800 EUR en 2026) est assujetti à la TVA. En dessous, la franchise s'applique et aucune TVA n'est facturée.

Co-hôte non rémunéré

Si le co-hôte agit à titre bénévole ou dans un cadre familial sans contrepartie financière, aucune immatriculation n'est requise. L'activité est alors traitée comme une assistance informelle, rattachée à l'activité de l'hôte principal.

Responsabilité sous la loi Le Meur

La loi Le Meur n°2024-1039 a renforcé les sanctions pour la mise en location illégale de logements. L'article L.651-2-1 du Code de la construction et de l'habitation prévoit une amende jusqu'à 100 000 EUR par logement pour les personnes qui facilitent un changement d'usage illégal.

Ce texte vise les intermédiaires qui facilitent activement la transformation illégale de logements en meublés de tourisme sans les autorisations requises. Un co-hôte qui se limite à gérer les communications ou les réservations n'est pas directement visé. En revanche, un co-hôte qui aiderait un propriétaire à mettre en location une résidence secondaire sans changement d'usage dans une commune où il est obligatoire pourrait être exposé à ces sanctions.

Conseil pratique : vérifiez toujours avec le propriétaire principal que son bien est correctement enregistré et dispose des autorisations nécessaires avant de prendre en main la gestion de l'annonce.

L'enregistrement national : rôle du co-hôte

Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement via l'API Meublés (apimeubles.finances.gouv.fr) est obligatoire pour toutes les locations de courte durée. Cette démarche est une obligation personnelle du propriétaire du bien. Le co-hôte peut l'assister, mais ne peut pas se substituer à lui pour l'obtention du numéro d'enregistrement à 13 chiffres. En revanche, il doit s'assurer que ce numéro figure bien sur l'annonce Airbnb avant de commencer à gérer les réservations.

Pour tout comprendre sur la fiscalité applicable aux revenus de l'hôte principal (micro-BIC, régime réel, amortissements LMNP), consultez notre guide fiscalité Airbnb 2026.

Sources officielles

• Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 (gestion immobilière) : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000512228
• Décret n°72-678 du 20 juillet 1972 (carte professionnelle) : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000855024
• Service-Public.fr - Devenir agent immobilier (carte G) : https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F32994
• impots.gouv.fr - Location meublée : https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees
• Loi Le Meur n°2024-1039, Art. 5 (L.651-2-1) : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000050616613
• Airbnb Help Center - Co-hôtes : https://www.airbnb.com/help/article/1243