Déclaration de Revenus Airbnb 2026 : Guide Complet pour Propriétaires

La loi Le Meur (n°2024-1039 du 19 novembre 2024) a profondément reconfiguré la fiscalité des locations meublées de tourisme. Pour vos revenus Airbnb perçus en 2026 - à déclarer au printemps 2027 - voici les règles officielles en vigueur.

Revenus Airbnb : quelle catégorie fiscale ?

Contrairement à la location nue (revenus fonciers), la location meublée - Airbnb inclus - relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Peu importe que vous louiez votre résidence principale quelques semaines par an ou plusieurs logements à plein temps : la catégorie BIC s'applique systématiquement.

Les deux régimes micro-BIC en 2026

Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles restent sous les plafonds fixés par la loi Le Meur. Un abattement forfaitaire est appliqué directement par l'administration - vous déclarez votre chiffre d'affaires brut sans déduire vos charges.

Catégorie	Abattement forfaitaire	Plafond de recettes
Meublé de tourisme non classé	30%	15 000 €/an
Meublé de tourisme classé et chambre d'hôtes	50%	77 700 €/an

Note : Si vos recettes dépassent ces plafonds, vous basculez automatiquement au régime réel, où vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, amortissement...).

Source officielle : impots.gouv.fr - Location meublée de tourisme (mis à jour avril 2026)

Le régime réel : pour qui ?

Le régime réel simplifié (ou normal, selon le volume) s'impose si vos recettes dépassent les plafonds ci-dessus, mais peut aussi être choisi volontairement même en dessous. Il est souvent plus avantageux si vos charges réelles (emprunt, travaux, amortissement du bien) représentent plus de 70% de vos recettes. C'est également la seule option pour les propriétaires dont le bien est détenu via une SCI (Société Civile Immobilière), qui ne peuvent pas opter pour le micro-BIC.

Sous le régime réel, vous tenez une comptabilité complète et déposez la déclaration 2031 avec le bilan simplifié.

Formulaires à remplir : 2042 et 2042 C Pro

En micro-BIC, vous remplissez votre déclaration en ligne sur impots.gouv.fr. Deux formulaires sont à compléter :

1. Déclaration principale 2042 : revenus globaux du foyer fiscal
2. Formulaire 2042 C Pro : cases spécifiques aux BIC non professionnels

Cases micro-BIC à utiliser (formulaire 2042 C Pro)

Situation	Cases déclarant 1	Cases déclarant 2
Meublé de tourisme non classé	5NH	5OH
Meublé de tourisme classé	5NG	5OG

Vous renseignez le chiffre d'affaires brut (total des recettes, avant abattement). L'administration applique l'abattement automatiquement et calcule votre résultat imposable.

Airbnb vous déclare automatiquement depuis 2020

Depuis la loi n°2019-1479 (article 242 bis CGI), toutes les plateformes comme Airbnb sont tenues de transmettre annuellement à la DGFiP le montant total des transactions réalisées par chaque utilisateur. Cette obligation a été renforcée par la directive européenne DAC7, transposée en France en 2023.

Seuil de déclaration automatique : 30 transactions/an ou 2 000 € de recettes annuelles (le premier seuil atteint suffit).

Concrètement : si vous dépassez ces seuils, votre déclaration est pré-remplie par Airbnb. Il vous reste à vérifier et valider le montant, puis à sélectionner le bon régime (micro-BIC ou réel) et corriger si nécessaire.

Source officielle : impots.gouv.fr - Économie collaborative | CGI Art. 242 bis

La CFE : êtes-vous concerné ?

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est un impôt local dû par toute personne exerçant une activité non salariée à titre habituel. En tant que loueur meublé, vous êtes en principe assujetti.

Exonérations courantes :

• Recettes annuelles inférieures à 5 000 € : exonération de plein droit
• Location d'une partie de votre résidence principale à un locataire qui en fait sa résidence principale, à prix raisonnable : exonération
• Certaines communes exemptent les meublés de tourisme par délibération locale

Si vous êtes soumis à la CFE, elle est calculée sur la valeur locative des biens utilisés et varie selon la commune. Le premier avis CFE est reçu en décembre de l'année de début d'activité.

Source officielle : impots.gouv.fr - CFE et location meublée

Résidence principale : la règle des 120 jours

Si vous louez votre résidence principale sur Airbnb, la loi limite la durée à 120 jours par an (art. L631-7-1 A CCH). Au-delà, la location peut être requalifiée en changement d'usage avec risque de sanctions. Cette limite ne change pas votre obligation fiscale : tous les revenus perçus, même pour un seul week-end, doivent être déclarés.

Calendrier : quand déclarer vos revenus 2026 ?

Les revenus Airbnb perçus en 2026 seront à déclarer au printemps 2027. Les dates précises seront publiées par l'administration courant avril 2027 (typiquement : mi-mai pour la déclaration papier, fin mai - début juin pour la déclaration en ligne selon votre département).

Conseil pratique : notez dès maintenant vos recettes brutes mensuelles et conservez vos relevés Airbnb. Le récapitulatif annuel est disponible dans votre espace hôte Airbnb chaque janvier.

Sources officielles

• Loi Le Meur n°2024-1039 du 19 novembre 2024, Art. 7
• CGI Art. 50-0 - Régime micro-BIC meublés de tourisme
• impots.gouv.fr - Location meublée de tourisme (avril 2026)
• CGI Art. 242 bis - Déclaration plateformes
• impots.gouv.fr - Économie collaborative et DAC7
• impots.gouv.fr - CFE et location meublée

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Pour aller plus loin : notre guide complet sur la fiscalité Airbnb 2026 détaille le régime réel et les stratégies d'optimisation. Pour comprendre comment le classement influe sur votre abattement, consultez notre guide sur le classement meublé de tourisme. Vous recherchez un gestionnaire ? Consultez notre outil de recherche de conciergeries. Pour simuler concrètement votre rendement net, consultez notre guide de rentabilité Airbnb 2026.