Marché Airbnb à Annecy en avril 2026 : 3 264 annonces analysées

Annecy compte 3 264 annonces Airbnb actives selon les données de avril 2026. Avec un prix moyen de 220 € par nuit et un taux d'occupation estimé à 49,0 %, le marché de la location courte durée à Annecy représente un marché modéré.

Ce guide s'appuie sur les données collectées et analysées par AirConcierge pour offrir une vue détaillée du marché aux propriétaires et gestionnaires de biens.

Panorama des prix à Annecy

Le marché locatif courte durée à Annecy affiche une fourchette de prix significative, reflétant la diversité de l'offre :

Indicateur	Valeur
Prix moyen	220 € / nuit
Prix médian	139 € / nuit
Prix minimum	26 € / nuit
Prix maximum	2 690 € / nuit

L'écart entre le prix moyen (220 €) et le prix médian (139 €) indique que des annonces haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. La majorité des biens se situe en dessous de la moyenne.

Profil des hôtes

Annecy compte 3 264 hôtes sur la plateforme. Parmi eux, 0,0 % détiennent le statut de Superhost Airbnb, soit 0 hôtes qui maintiennent un niveau de service élevé.

Ce taux de Superhosts relativement bas suggère une opportunité pour les propriétaires qui misent sur l'excellence : atteindre le statut Superhost peut significativement améliorer la visibilité et les réservations.

Performance et revenus

Les indicateurs de performance révèlent le potentiel réel du marché à Annecy :

Indicateur	Valeur
Taux d'occupation moyen	49,0 %
Revenu annuel estimé	40 236 €
Note moyenne	4,8 / 5
Annonces notées 4.5+	96,0 %
Nombre d'avis moyen	84

Avec un revenu annuel estimé moyen de 40 236 €, Annecy offre un potentiel de revenus attractif pour les investisseurs en location courte durée.

Disponibilité et saisonnalité

L'analyse de la disponibilité moyenne des annonces donne un aperçu de la dynamique du marché :

• 30 prochains jours : 13,0 jours disponibles
• 60 prochains jours : 29,0 jours disponibles
• 90 prochains jours : 45,0 jours disponibles
• 365 prochains jours : 186,0 jours disponibles

Le niveau de disponibilité à court terme suggère un marché équilibré entre offre et demande.

La durée de séjour minimale moyenne est de 3,0 nuits, ce qui suggère un marché orienté vers les séjours de quelques jours.

Opportunités pour les propriétaires

Sur la base de ces données, plusieurs opportunités se dessinent pour les propriétaires à Annecy :

1. Positionnement prix : avec un prix médian de 139 €/nuit, se positionner légèrement au-dessus avec une offre de qualité supérieure peut maximiser les revenus sans sacrifier le taux d'occupation.

2. Statut Superhost : seuls 0,0 % des hôtes sont Superhosts. Viser ce statut offre un avantage compétitif mesurable en termes de visibilité et de réservations.

3. Qualité des avis : avec 96,0 % des annonces notées 4.5 ou plus, maintenir une note élevée est essentiel pour rester compétitif.

4. Gestion professionnelle : faire appel à une conciergerie permet d'optimiser les prix, de maintenir une qualité constante et de maximiser le taux d'occupation. Découvrez les conciergeries disponibles à Annecy sur AirConcierge.

Méthodologie

Ces statistiques sont issues des données collectées et analysées par AirConcierge. Les données utilisées ici datent de avril 2026 et couvrent 3 264 annonces actives à Annecy.