Marché Airbnb à Annecy-le-Vieux en mars 2026 : 2 189 annonces analysées

Annecy-le-Vieux compte 2 189 annonces Airbnb actives selon les données de mars 2026. Avec un prix moyen de 144 € par nuit et un taux d'occupation estimé à 49,0 %, le marché de la location courte durée à Annecy-le-Vieux représente un marché modéré.

Ce guide s'appuie sur les données collectées et analysées par AirConcierge pour offrir une vue détaillée du marché aux propriétaires et gestionnaires de biens.

Panorama des prix à Annecy-le-Vieux

Le marché locatif courte durée à Annecy-le-Vieux affiche une fourchette de prix significative, reflétant la diversité de l'offre :

Indicateur	Valeur
Prix moyen	144 € / nuit
Prix médian	111 € / nuit
Prix minimum	26 € / nuit
Prix maximum	1 382 € / nuit

L'écart entre le prix moyen (144 €) et le prix médian (111 €) indique que des annonces haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. La majorité des biens se situe en dessous de la moyenne.

Profil des hôtes

Annecy-le-Vieux compte 2 189 hôtes sur la plateforme. Parmi eux, 16,0 % détiennent le statut de Superhost Airbnb, soit 344 hôtes qui maintiennent un niveau de service élevé.

Ce taux de Superhosts reflète un marché où la qualité de service est valorisée. Les propriétaires qui investissent dans l'expérience voyageur se distinguent nettement.

Performance et revenus

Les indicateurs de performance révèlent le potentiel réel du marché à Annecy-le-Vieux :

Indicateur	Valeur
Taux d'occupation moyen	49,0 %
Revenu annuel estimé	27 629 €
Note moyenne	4,8 / 5
Annonces notées 4.5+	94,0 %
Nombre d'avis moyen	97

Avec un revenu annuel estimé moyen de 27 629 €, Annecy-le-Vieux présente un marché viable pour les propriétaires qui optimisent leur gestion.

Disponibilité et saisonnalité

L'analyse de la disponibilité moyenne des annonces donne un aperçu de la dynamique du marché :

• 30 prochains jours : 15,0 jours disponibles
• 60 prochains jours : 31,0 jours disponibles
• 90 prochains jours : 48,0 jours disponibles
• 365 prochains jours : 186,0 jours disponibles

Le niveau de disponibilité à court terme suggère un marché équilibré entre offre et demande.

La durée de séjour minimale moyenne est de 3,0 nuits, ce qui suggère un marché orienté vers les séjours de quelques jours.

Opportunités pour les propriétaires

Sur la base de ces données, plusieurs opportunités se dessinent pour les propriétaires à Annecy-le-Vieux :

1. Positionnement prix : avec un prix médian de 111 €/nuit, se positionner légèrement au-dessus avec une offre de qualité supérieure peut maximiser les revenus sans sacrifier le taux d'occupation.

2. Statut Superhost : seuls 16,0 % des hôtes sont Superhosts. Viser ce statut offre un avantage compétitif mesurable en termes de visibilité et de réservations.

3. Qualité des avis : avec 94,0 % des annonces notées 4.5 ou plus, maintenir une note élevée est essentiel pour rester compétitif.

4. Gestion professionnelle : faire appel à une conciergerie permet d'optimiser les prix, de maintenir une qualité constante et de maximiser le taux d'occupation. Découvrez les conciergeries disponibles à Annecy-le-Vieux sur AirConcierge.

Méthodologie

Ces statistiques sont issues des données collectées et analysées par AirConcierge. Les données utilisées ici datent de mars 2026 et couvrent 2 189 annonces actives à Annecy-le-Vieux.