Marché Airbnb à Paris en juin 2025 : 86 064 annonces analysées

Paris compte 86 064 annonces Airbnb actives selon les données de juin 2025. Avec un prix moyen de 252 € par nuit et un taux d'occupation estimé à 30,1 %, le marché de la location courte durée à Paris représente un marché en développement.

Ce guide s'appuie sur les données collectées et analysées par AirConcierge pour offrir une vue détaillée du marché aux propriétaires et gestionnaires de biens.

Panorama des prix à Paris

Le marché locatif courte durée à Paris affiche une fourchette de prix significative, reflétant la diversité de l'offre :

Indicateur	Valeur
Prix moyen	252 € / nuit
Prix médian	146 € / nuit
Prix minimum	8 € / nuit
Prix maximum	30 400 € / nuit

L'écart entre le prix moyen (252 €) et le prix médian (146 €) indique que des annonces haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. La majorité des biens se situe en dessous de la moyenne.

Types de biens disponibles

Entire rental unit domine le marché à Paris, représentant 87 % des annonces, avec un prix moyen de 165 € par nuit.

Les biens de type Private room in rental unit arrivent en deuxième position (7 % des annonces) à un tarif moyen de 72 € par nuit.

Répartition complète

Type de bien	Part du marché	Prix moyen
Entire rental unit	87 %	165 €
Private room in rental unit	7 %	72 €
Entire condo	3 %	151 €
Room in hotel	1 %	174 €
Room in boutique hotel	1 %	254 €

Profil des hôtes

Paris compte 63 103 hôtes sur la plateforme. Parmi eux, 17,0 % détiennent le statut de Superhost Airbnb, soit 10 574 hôtes qui maintiennent un niveau de service élevé.

Ce taux de Superhosts reflète un marché où la qualité de service est valorisée. Les propriétaires qui investissent dans l'expérience voyageur se distinguent nettement.

Performance et revenus

Les indicateurs de performance révèlent le potentiel réel du marché à Paris :

Indicateur	Valeur
Taux d'occupation moyen	30,1 %
Revenu annuel estimé	20 898 €
Note moyenne	4,7 / 5
Annonces notées 4.5+	85,0 %
Nombre d'avis moyen	32

Avec un revenu annuel estimé moyen de 20 898 €, Paris présente un marché viable pour les propriétaires qui optimisent leur gestion.

Disponibilité et saisonnalité

L'analyse de la disponibilité moyenne des annonces donne un aperçu de la dynamique du marché :

• 30 prochains jours : 8,0 jours disponibles
• 60 prochains jours : 17,0 jours disponibles
• 90 prochains jours : 27,0 jours disponibles
• 365 prochains jours : 115,0 jours disponibles

La faible disponibilité à court terme indique une forte demande. Les propriétaires qui entrent sur ce marché peuvent s'attendre à remplir rapidement leur calendrier.

La durée de séjour minimale moyenne est de 43,0 nuits, ce qui indique un marché orienté vers les séjours longs.

Opportunités pour les propriétaires

Sur la base de ces données, plusieurs opportunités se dessinent pour les propriétaires à Paris :

1. Positionnement prix : avec un prix médian de 146 €/nuit, se positionner légèrement au-dessus avec une offre de qualité supérieure peut maximiser les revenus sans sacrifier le taux d'occupation.

2. Statut Superhost : seuls 17,0 % des hôtes sont Superhosts. Viser ce statut offre un avantage compétitif mesurable en termes de visibilité et de réservations.

3. Qualité des avis : avec 85,0 % des annonces notées 4.5 ou plus, maintenir une note élevée est essentiel pour rester compétitif.

4. Gestion professionnelle : faire appel à une conciergerie permet d'optimiser les prix, de maintenir une qualité constante et de maximiser le taux d'occupation. Découvrez les conciergeries disponibles à Paris sur AirConcierge.

Méthodologie

Ces statistiques sont issues des données collectées et analysées par AirConcierge. Les données utilisées ici datent de juin 2025 et couvrent 86 064 annonces actives à Paris.