Marché Airbnb à Lyon en septembre 2025 : 9 647 annonces analysées

Lyon compte 9 647 annonces Airbnb actives selon les données de septembre 2025. Avec un prix moyen de 104 € par nuit et un taux d'occupation estimé à 27,9 %, le marché de la location courte durée à Lyon représente un marché en développement.

Ce guide s'appuie sur les données collectées et analysées par AirConcierge pour offrir une vue détaillée du marché aux propriétaires et gestionnaires de biens.

Panorama des prix à Lyon

Le marché locatif courte durée à Lyon affiche une fourchette de prix significative, reflétant la diversité de l'offre :

Indicateur	Valeur
Prix moyen	104 € / nuit
Prix médian	78 € / nuit
Prix minimum	12 € / nuit
Prix maximum	2 281 € / nuit

L'écart entre le prix moyen (104 €) et le prix médian (78 €) indique que des annonces haut de gamme tirent la moyenne vers le haut. La majorité des biens se situe en dessous de la moyenne.

Types de biens disponibles

Logement entier domine le marché à Lyon, représentant 81 % des annonces, avec un prix moyen de 109 € par nuit.

Les biens de type Private room in rental unit arrivent en deuxième position (12 % des annonces) à un tarif moyen de 60 € par nuit.

Répartition complète

Type de bien	Part du marché	Prix moyen
Logement entier	81 %	109 €
Private room in rental unit	12 %	60 €
Entire condo	4 %	97 €
Entire loft	1 %	179 €
Private room in bed and breakfast	1 %	69 €

Profil des hôtes

Lyon compte 7 279 hôtes sur la plateforme. Parmi eux, 18,0 % détiennent le statut de Superhost Airbnb, soit 1 276 hôtes qui maintiennent un niveau de service élevé.

Ce taux de Superhosts reflète un marché où la qualité de service est valorisée. Les propriétaires qui investissent dans l'expérience voyageur se distinguent nettement.

Performance et revenus

Les indicateurs de performance révèlent le potentiel réel du marché à Lyon :

Indicateur	Valeur
Taux d'occupation moyen	27,9 %
Revenu annuel estimé	9 904 €
Note moyenne	4,7 / 5
Annonces notées 4.5+	87,0 %
Nombre d'avis moyen	55

Avec un revenu annuel estimé moyen de 9 904 €, Lyon nécessite une stratégie d'optimisation poussée pour maximiser la rentabilité.

Disponibilité et saisonnalité

L'analyse de la disponibilité moyenne des annonces donne un aperçu de la dynamique du marché :

• 30 prochains jours : 6,6 jours disponibles
• 60 prochains jours : 17,0 jours disponibles
• 90 prochains jours : 27,9 jours disponibles
• 365 prochains jours : 114,0 jours disponibles

La faible disponibilité à court terme indique une forte demande. Les propriétaires qui entrent sur ce marché peuvent s'attendre à remplir rapidement leur calendrier.

La durée de séjour minimale moyenne est de 73,0 nuits, ce qui indique un marché orienté vers les séjours longs.

Opportunités pour les propriétaires

Sur la base de ces données, plusieurs opportunités se dessinent pour les propriétaires à Lyon :

1. Positionnement prix : avec un prix médian de 78 €/nuit, se positionner légèrement au-dessus avec une offre de qualité supérieure peut maximiser les revenus sans sacrifier le taux d'occupation.

2. Statut Superhost : seuls 18,0 % des hôtes sont Superhosts. Viser ce statut offre un avantage compétitif mesurable en termes de visibilité et de réservations.

3. Qualité des avis : avec 87,0 % des annonces notées 4.5 ou plus, maintenir une note élevée est essentiel pour rester compétitif.

4. Gestion professionnelle : faire appel à une conciergerie permet d'optimiser les prix, de maintenir une qualité constante et de maximiser le taux d'occupation. Découvrez les conciergeries disponibles à Lyon sur AirConcierge.

Méthodologie

Ces statistiques sont issues des données collectées et analysées par AirConcierge. Les données utilisées ici datent de septembre 2025 et couvrent 9 647 annonces actives à Lyon.